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今年住房市場仍高度脆弱

2021-10-25 05:35| 发布者: 韦少| 查看: 3266| 评论: 0

今年住房市場仍高度脆弱


●自2021年年初至今,大部分住宅房產開發商均放慢推出新項目,源於市場狀況不利和累計待售住房數量仍處高位,促使經營商必須調整經營戰略以與市場狀況相符。房地產代理事務有限公司(AREA)的數據顯示,2021年上半年曼谷和周邊府治的新推出住宅單位數量為2萬5,257個單位,年同比下降15.9%,其中新公寓項目的推出量大幅下降,因累計待售單位數量仍高,加上經營商調整戰略專注於低層住宅市場,因有實際居住需求、建築周期短以及容易管理風險。

與此同時,為降低風險和增加企業的流動資金,經營商仍繼續進行市場營銷活動和推出重磅特惠促銷以吸引客戶,如降價、入住免除各種費用、提供特殊利率和禮品,是準備購房消費者的良好機會,有助於推動銷售回升,儘管低於疫情爆發前的水平。

房地產代理事務有限公司的數據還顯示,2021年上半年曼谷和周邊府治的住房訂購量年同比增長高達37.7%,為3萬8,174個單位。在售出的住房中,大部分即84%是竣工待售住房和過去幾年推出的住宅項目,而16%是今年推出的新住房項目。由於經營商放慢推出新住宅項目和能出清部分待售住房庫存,2021年上半年曼谷和周邊府治的累計待售單位數量已下降至21.4萬個單位,比2020年年底下降了5.7%,這對市場是良好的信號。

對於2021年剩餘時間的住房市場前景,開泰研究中心認為仍存在著挑戰因素和高脆弱性。儘管新冠肺炎疫情隨每日感染人數下降而開始出現停滯的態勢,以及市場仍有將於2021年12月31日結束的降低住房(價格不超過300萬泰銖)交易手續費措施的支持,但此輪疫情更加持久和嚴重已對經濟活動造成廣泛影響,使住宅房地產業可能需要更長的時間才能恢復到新冠肺炎疫情爆發前的水平。

開泰研究中心認為,2021年剩餘期間內經營商對新房項目的開盤將保持審慎態度,2021年全年曼谷和周邊府治的新推出住宅數量將為4.1-4.8萬個單位,創18年以來最低,而曼谷和周邊府治的住房訂購量將為5.7-6.3萬個單位,持續2020年的下降走勢。​(開泰研究中心)
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