LALIN別墅滯銷 錢途黯淡

2006-07-27 23:44:03 作者：udnbkk 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】由於受到利息和石油價格上漲影響，城市居民住房購買力下降，嚴重衝擊泰國拉玲房地產（LALIN）今年上半年銷售業績， LALIN以往銷售業績最佳的別墅上半年也出現滯銷現象。此外，LALIN客戶向銀行申請購房貸款遭拒絕，購房自備款比例從以前的5-10％增至10-15％，公司由此面臨嚴重的專案延期轉讓，和市民延遲訂購的問題，而其中大部分專案目前正在建設之中。

目前別墅滯銷的情形，使得LALIN有必要調整下半年的專案計劃，公司原本計劃再增加3個住房專項，但現在不得不減少至2個，預計新住房專案總價值約20億銖，平均售價為250-300萬銖。
凱基證券針對目前公司銷售和交房現狀分析，LALIN今年不可能完成原本預計的30億銖銷售任務，業績下調10％，只能完成27億銖的銷售額。

凱基證券下調今年LALIN營業收入預測14％，剩餘25億銖，明年營業收入預測值下調11％，為27億銖。此外，考慮到公司在新專案促銷活動中支出的龐大開銷，凱基證券還預計，LALIN今年平均管銷費將上漲11.5％，導致純利較原預測額下跌16％，為5.61億銖，明年獲利較原預測額減少14％，為6.04億銖。

第2季度營收估只有5.28億銖，年比下滑26％，季比走低9％。毛利率維持在42.5％，管銷費將從首季的9.7％激增至11.5％，稅後純利為1.15億銖，年比減少38％，季比走低13％。

預計目前這種銷售趨勢會持續到下半年，而毛利率甚至會下降16％，凱基證券由此下調LALIN今年合理價位20％，為5.1銖，建議脫手。