AP預售額下滑 毛利率略降

2006-08-01 10:27:45 作者：udnbkk 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】遠東證券分析認為，儘管亞洲開發（AP）新推出不少專案，但來自油價和利息的壓力仍然導致今年第2季度預售額下滑。

由於油價不斷上漲，民眾在購房時更多考慮交通便利的因素，此外利息上漲削弱消費者購買力，第2季度AP住房預售額比首季減少，雖然AP積極推出3個新的住房項目，但仍然無法推動第2季度的銷售增長。第2季度預售額共計14.45億銖，比起首季的16.93億銖有所下滑，收入主要來自別墅和陶豪貢獻7.2億銖，高級公寓挹注7.25億銖。

遠東證券預計第2季度AP營收15.32億銖，季比回落0.89％，但年比上升13.22％，毛利率從首季的32.69％跌至32％。由於第2季度AP以保本價格銷售一處空地，導致毛利率小幅下滑。由於銷量減少，管銷費從首季的11.71％增加至12.5％。遠東證券預估AP第2季度純利為1.99億銖，季比減少14.92％，但年比增長18.98％。

但第2季度預售額的一半來自高級公寓，但高級公寓銷售收入無法在今年之內入賬。

AP計畫在下半年再推出4個價值共計39億銖的專案，但由於其中3個專案推出都在第4季度，所以遠東證券認為不會促進今年全年收入。

雖然AP經營重心仍然放在陶豪銷售上，但目前公寓市場需求旺盛，所以公司在高級公寓方面的投資將有所增加。公司的債資比維持在1.4-1.6倍，由於公寓投資前提資金投入較大，而且前期回報較小，投資和回報的不成比例，導致AP未來1-2年，債資比很難縮小。