METRO擬再砸10億銖買3塊土地

2006-08-05 11:35:47 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】泰國邁拓房地產（METRO）為豪華公寓開發商，有鑒於這塊市場交易低迷，迫使公司開始開發經濟型公寓，位置多選擇曼谷市捷運沿線。同時，還向度假勝地延伸，在當地興建度假村和公寓。

METRO執行長指出，由於國民對於本國經濟發展不具信心，導致高檔房地產開發項目大多陷入滯銷，拖累公司的營收十分艱難。

今年第4季，METRO將尋求3塊土地，大致投入10億銖，用來設立度假村和公寓項目。經濟型公寓的單價多制定在100萬銖左右，通過新的分支機構開發，有別於總公司專門打造豪華產業的企業形象。

METRO還計畫斥資46億銖興建綜合項目，位於曼谷市沙吞地區，占地面積為7萊。原本該項目的設計是用來建造服務性公寓，之後用於銷售，受到本國投資情結低迷的影響，被迫重新規畫。METRO位於曼谷市中心的土地不打算出售，等待經濟復甦之後，再做其他安排。

未來一段時間內，METRO 70％的營收來自於銷售產業；剩餘的30％為租賃所得。Metro沙吞大廈將於今年第4季動工，完工要等到2009年。該項目年度創造至少5億銖的營收，投資回報率在10％左右，出租率定在80％。這棟建築價值58億銖，占地面積為1萬8,000平方米，其中包括1萬平方米的零售區、2萬平方米的辦公區、77套服務性公寓和健身場所。

公寓月租定為每平方米1,200銖、辦公室和零售區的租金為每平方米2,000銖。

METRO將今年的營收鎖定15億銖，毛利率在34-35％之間，低於去年的39％，制約因素即在於建築材料和利率成本的上升。今年，對於大多數房地產開發商來講，能將毛利率維持在20％就實屬不易，去年的數字不過27％。相比之下，METRO的額度已經難能可貴。