LH計畫推出8個房地產開發案

2006-08-05 11:37:20 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】投資環境承受的負面影響增多，包括石油價上漲、利息調升、政局動盪，導致今年上半年國內房地產業發展速度放緩。沙炎工業證券預計 ，利息走向將趨於穩定，通貨膨脹率漸趨縮小，加上法律公佈普選日期等眾多正面因素將推動房地產發展，下半年消費者信心指數和購買力將回升。

LH計畫推出8個房地產開發案，總值168.58億銖，共計4,090個單位，其中占總價值62％的7個項目，每個單元平均售價300-400萬銖，顯示出公司開始著重發展中低收入戶，該顧客群較大，市場需求高。此外，LH推出的這些專案，分佈在曼谷各個區域，屬於即時入住型，相信市場反響良好，下半年收入有望增加。

沙炎工業證券預計LH第2季度收入為43.11億銖，年比下滑29％，季比走高9％，新推出的房地產專案共計4個，價值73.53億銖，1,444個單元。毛利率為33.5％，由於建築成本增加，而售價無法及時反映成本，第2季度純利只有6.83億銖，年比下滑40％，但季比增長11％。其他投資獲利約1.87億銖，第2季度全部純利共計8.30億銖，年比下滑42％，季比增長14％。上半年純利同比下滑39％，衝擊今年全年營銷業績。

假設從今年下半年開始LH銷售額和收入提升，那麼LH全年收入共計216.62億銖，比較去年下滑5％，毛利率跌至33.6％，營業利潤37.64億銖。稅後純利估43.28億銖，年比分別衰退14％和17％。沙炎工業證券預計明年LH收入共計232.86億銖，年比增長8％，營業利潤和純利分別為40.86億銖和46.94億銖，年增9％。

今年上半年LH債資比從去年年底0.5倍的基礎上減至0.4倍。沙炎工業證券評估LH的合理價位為7.6銖，股息回報率5.9％，建議持有。