8大地產商上季獲利估增7％

2006-08-08 10:43:58 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】金英證券（KEST）對亞洲開發（AP）、LPN開發（LPN）、建全置業（MK）、美好房地產（PF）、攀詩里公司（PRIN）、波克薩開發（PS）、質量房地產（QH）和素帕萊房地產（SPALI）8家房地產開發業者，2006財政年第2季的盈利進行預測。盈利年比將走高7％、季比拉升12％。

KEST上述預測的依托在於，業者整體營收的提升、以及毛利率的反彈。當然，8家公司的盈利走勢各有不同。盈利最為強勢的3家公司分別為LPN、PRIN和PS，均持有巨大的預售量，從今年首季就開始延續。其他業者，受到本國經濟發展趨緩的影響，產業預售活動十分艱難。

KEST預測，LPN 2006財政年第2季盈利，年比將走高1.8倍、季比攀升幅度高達5.9倍。這段時間將有1,168套房屋交付使用，價值18.6億銖。同時，KEST評估PF在8個房地產業者中，盈利最低，制約因素在於，高昂的利息支出和縮水的毛利率。

雖然KEST認為PRIN第2季的盈利年比將攀升3.9倍，該額度高於LPN的1.8倍，但是PRIN去年的盈利起伏不定，導致2005年第3季的盈利異常低下。比較下來，還是認為LPN穩定盈利的實力較強。

8家房地產業者，今年下半年的盈利將視預售業績而訂。下半年擁有巨大預售產業的公司包括PRIN、LPN和AP，確保下半年創造高昂的盈利。對獨立式房屋來講，一般是在銷售後的3-6個月內入賬；普通公寓的期限則延長到1-3年。

不過QH和PF例外，採用預先興建的戰略方針。QH能在產業銷售後的1個月內，款項入賬；PF的期限為45天。由此認定，這2家公司持有的預售量價值都不會很大。如果未來一段時間內，油價和政局能夠維持穩定，消費者信心自然提升，那麼就能夠確保房地產業者下半年的盈利。

下半年，一旦通貨膨脹率得以抑制，銀行利率就不會持續被拉升，促使消費者做出購置產業的決定。屆時各大業者將推出賦有吸引力的促銷活動，確保下半年的盈利，繼而完成全年經濟指標。

實際上，從短期來看，本國房屋市場的需求不會提升太多，還是受到經濟發展趨緩、國家和私有投資減弱的制約。近期，國行（BOT）已經將今年的國內生產總值（GDP）增長率從之前的4.25-5.25％下調到4.0-5.0％，對於各行各業都會產生負面影響。