中國防堵熱錢 嚴控外資買房匯入款

2006-09-05 10:36:31 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報綜合報導】人民幣連日升值，國際熱錢透過各種名目流入中國大陸，中國外匯管理局發布新規定指出，境外買房客辦理購房結匯時，必須提供商品房預售合同等相關證明，結匯金必須直接劃入房產開發商的人民幣戶頭，全面防堵海外熱錢大筆進入中國。

中國外匯局、建設部9月1日發布「關於規範房地產市場外匯管理有關問題的通知」指出，境外機構和個人購買大陸商品房，屬於資本專案交易，必須依照「自用」和「實需」原則進行管理。

新規定指出，境外主體辦理購房結匯時，應提交房地產主管部門出具的「商品房預售合同登記備案」等相關材料，結匯資金直接劃入房地產開發商的人民幣帳戶，房產轉讓取得的人民幣資金，在經過審核後，才可購匯匯出。

過去幾年，中國外匯局為打擊外商企業假投資之名，大舉匯入資金等待人民幣升值，對企業實施嚴格的「匯入限制」，不料，此風最近吹向了海外炒房客，中國官方打擊熱錢的態勢相當明顯。

新規定指出，凡是外商投資房地產公司未能全部繳付註冊資本金、未取得「國有土地使用證」，或開發項目資本金未達到項目投資總額35%，都不得借用外債。

早前，中國銀監會已明確規定，嚴禁銀行業金融機構向專案資本金比例達不到35%（不含經濟適用房）等不符合貸款條件的房地產開發企業發放貸款。

這一次，外匯局禁止未達到上述比例的外商投資房地產公司借用外債，是堵住了另一條外部信貸途徑。

新規定也說，境外主體併購或收購境內房地產企業，未能以自有資金一次性支付全部轉讓款，不可辦理轉股收匯外資外匯登記；此外，外國投資者專用外匯帳戶內的資金，也不得用於房地產開發和經營。