普通公寓需求旺 租金水漲船高

2006-09-13 10:42:45 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】JONES LANG LASALLE（泰國）公司對公寓出租業作出分析說，曼谷地區的普通公寓出租業仍連續增長，由於需求增加，致使公寓的租金也跟著水漲船高。今年下半年，將有许多出租型普通公寓計畫竣工，尤其是素坤逸路地帶，當素汪那普機場啟用後及電車延長線峻工後，需求量都會再增加。

JONES LANG LASALLE（泰國）有限公司研究部主任乃肯說，曼谷市區內出租普通公寓業仍繼續增長，平均租用率超過90％，尤其是外國人的租用需求很高。據統計，在曼谷地區工作的外國人數量，發現官方對外國人頒發工作證數量從2004年底的4萬7,107張，增加到2005年底5萬4,607張，今年上半年再增長5％，達到5萬7,343張，致使普通公寓出租業連續增長，雖然出租高級公寓業的競爭日益激烈，但相信對租用普通公寓業帶來影響不大。

乃肯指出，雖然今年內，曼谷地區將有34項新高級公寓計畫竣工，總共有7,600個單元，但相信對租用普通公寓影響不大，由於以上2類不動產業的性質不同，建造普通公寓的目的僅是為提供基本居住需求，因此在設計、房間的規格、裝飾及管理方面都必須符合租用者的需求。今年上半年完成建造計畫共3項，共有82個單元，其中2項設立在商業中心，其實還有幾項計畫規定要在今年上半年完成，後來推遲至下半年竣工，此外在今年上半年，有6棟出租型普通公寓進行維修，共達170個單元暫時停止出租，致使曼谷地區出租公寓數量從2005年年底1萬980個單元減剩今年7月份1萬910個單元。

今年下半年，將完成增加建造出租型普通公寓達470個單元，大部份計畫設立在素坤逸路，由於此地方最受外國人的歡迎，因為前往素汪那普機場較方便，加上地鐵及捷運皆準備興建延長線，造成公寓需求增加。不過，雖然對素坤逸及捷運地帶的出租型普通公寓需求增加，但今年上半年，出租量僅增加約50個單元而已，由於市場上出租的單元所剩不多，平均租用率從2005年底的92.9％增加至2006年7月達93.8％，大部份租用者需求的是新的建造計畫，雖然租金比較高，但設計使用面積較好，租金比較穩定，平均每平方米每月約290銖。