RAIMON：小面積公寓 國人較青睞

2006-09-18 10:50:34 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】泰國萊蒙置地（RAIMON）提供的最新調查資料顯示，截止到年底，公寓市場還有發展空間。小面積的產業最受國民青睞；相反，大面積產業的銷售則面臨困境。

上半年，曼谷市中心共有14個公寓項目交付使用，總共有4,282個單位。其中2,230個單位位於素坤逸路、1,339個單位坐落在拉瑪3路、548個單位選址在是樂園一帶、149個單位在是隆路、剩餘的單位集中在帕耶泰和湄南河岸邊，這些地點均地處便利的交通體系附近。

RAIMON執行長指出，從2003年開始，公寓房的數量為4,546個，其中包括新項目、以及還為售出產業。在整體供應中，入住率為80.4％，高於去年上半年的73.3％。截止到今年6月底，公寓的整體供應量提升到1萬9,805個，實際需求量為1萬5,914個。位於市中心產業的單價達到每平方米8萬1,469銖，目前的價位小幅攀升到8萬1,597銖。

今年上半年，一半的產業價格控制在500萬銖以下。目前，高檔產業大多吸引海外客戶，低價位的公寓才適合國人的購買力，普吉島上半年興建的公寓價值200億銖。從2003年開始，公寓的成交率為61％，價值125億銖。

隨著普吉島旅遊業的復甦，當地房地產市場的交易也開始反彈。上半年，共有286萬人使用普吉國際機場，比2005年同期的154萬人大幅提升，2004年的額度為265萬人。同一時間，當地共有7個住宅項目推出，合計452個單位，去年同期的數量為374個。

截止到今年6月底，普吉島的房屋供應量為1,649個，實際需求達到1,007個。每平方米的均價為7萬3,953銖，高於去年下半年的6萬5,546銖。其中63％的公寓項目，價位都超過1,000萬銖，78％座落於西海岸。

今年上半年，芭提雅正在興建的公寓項目價值170億銖，均價為每平方米9萬9,339銖。這段時間售出的產業價值25億銖，其中14.2億銖涉及161個高檔產業。RAIMON預測，下半年芭提雅至少新建1,000個單位，價值150億銖，受到素汪那埔機場啟用的推動。