民眾置產信心 待新政策及降息刺激

2006-10-19 10:36:09 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】泰華農民研究中心分析，自2005年起，儘管房地產業深受經濟增長放緩和通貨膨脹、石油價格和利率上漲的打擊，但隨著油價下調及通貨膨脹率開始放慢，泰國經濟也開始顯現出一些正面跡象，與此同時，國內政治衝突也趨於緩和。若臨時新政府能採取增加財政支出以刺激經濟增長的措施的話，將成為增強房地產開發商和消費者信心的支持因素。

為此，可能對房地產業成長造成影響的新政府施政政策包括如下：

1、政府對公共交通項目的投資政策，儘管新政府仍將重視並繼續實施捷運計畫，但預計會優先考慮對民眾必要的交通路線，以及能長期創造可觀回報的投資。若新政府重審並修改上屆政府擬定的捷運路線的話，可能會對已在原路線周圍購買儲存了土地資源的房地產開發商產生影響。

2、對上屆政府的貪污調查，令人關注的焦點之一是，與受到貪污調查的政客相關的房地產公司也许會受到此次政局變化的影響，導致消費者推遲購買這些公司的住宅，以觀候財產調查委員會的調查結果。

3、利率，徘徊在高水準上的利率已削弱了民眾的房地產購買力。不過，新政府上臺將增強民眾對泰國經濟成長的信心，目前介於7.75-8％高水準的利率可望更快地趨向下降。

4、政府的房地產措施，上屆政府頒佈了一些扶持低收入民眾購買房產的措施，如仁愛住宅專案，或計畫推出長期固定低息住房貸款專案。儘管上述措施從原則上看構思不錯，但在實際操作上還存在著需重新審議的必要性。因此，應關注新政府的房地產措施。

泰華農民研究中心分析2006年下半年至2007年泰國房地產業的走勢後預測，2006年下半年房地產業增長將放緩，因為預計2006年泰國經濟增長率將放緩至3-3.5％。不過，泰華農民研究中心認為2007年消費者的購買力將有所復蘇，因為以下各種負面因素對購買力的壓制作用將開始減緩：

通貨膨脹率趨向放緩：對經濟和消費增長來說應是一個正面的信號，預計2006年下半年的通貨膨脹率將約為3.1％，低於上半年的5.9％，而2007年的通貨膨脹率將持續放緩為3.3％-3.8％。

利率趨向穩定：有利於消費者能夠更好地規劃開支計畫。預計2007年美聯儲基金利率將向下調低0.50％-1.25％，加上泰國的通貨膨脹率放緩，將使泰國銀行在實施金融政策上擁有更大的靈活性，因此泰國銀行在2007年有可能下調利率（降低0.75％）。

國內政局趨向更加穩定：新政府組閣完成，在明年年底的下一屆大選舉行前，應可在一定程度上恢復消費者的信心。

對於需要購買住宅的消費者來說，除了要考慮房地產項目的質量和位置外，還應關注未來銀行貸款利率的走勢，比較不同貸款的條件。目前，大多數金融機構認為，貸款利率明年將調降，因此消費者在選擇固定利率和浮動利率貸款時，應考慮到未來的利率走勢。