房市買氣差 PS業績看跌

2006-10-25 10:33:44 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】波克薩開發（PS）第3季度銷售持續下滑，預售額估為16億銖，季比下跌11％，年比衰退14％。主要原因是陶豪銷量不佳，別墅滯銷也拖累銷量增長，公司沒有開發新的項目也是銷量下滑的重要原因。另外200萬價位的消費群購買力不足，導致房貸受阻。

消費者購買力低於市場預期是公司陶豪和別墅滯銷的關鍵因素，特別是低檔消費群。100-150萬價位的消費群體月平均收入為1萬2,000-1萬5,000銖，缺乏償還貸款的能力。PS公開的資料顯示，PS客戶貸款遭拒絕比例從2年前的15-18％上升至25％。

上述問題導致PS必須轉變經營策略，決定開發小戶型陶豪和別墅，以順應消費者需求，公司計畫開發每單元面積不超過50平方米，價格不超過50萬銖的項目。但凱基證券對此不抱信心，認為即使開發小戶型專案，對公司的銷量增長也起不到促進作用，因為該專案占PS明年整體業績比例還不到10％。

今年第4季度，PS決定推出6個新的住房專案，總價值50億銖，其中陶豪占34億銖，剩下的16億銖為別墅。凱基證券預計，今年全年PS銷售額為81億銖，遠遠低於預定目標90億銖。而且即使PS要達到81億銖銷量，第4季度也必須售出28億銖，即新專案的56％，從目前形勢看來十分困難。