曼谷市民近7成想購屋 多規劃在明年

2006-11-08 10:49:10 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】根據泰華農民研究中心調查發現，未來2-3年內曼谷市民仍持續需要購買住宅。在所有調查對象中，計畫將購買住宅的人數佔有69.7％的比重，其中擬在2006年內購買或建造住宅的人數佔10.5％的比重，擬在2007年內購買或建造住宅的人數佔有43.1％的比重，擬在2008年內購買或建造住宅的人數佔有23.9％的比重。值得關注的是，擬在2007年購買住宅的人數佔有最大的比重，源於眾所周知自2006年初以來，泰國經濟因受油價居高不下、銀行貸款率不斷調高和政局不穩等諸多負面因素的打擊而出現減緩，導致擬在2006年購買住宅的市民推遲購房決定。

但從2006年第4季度起各負面因素造成的壓力已出現減緩，如油價開始下降、貸款利率穩定甚至趨向在2007年下調和政局糾紛出現緩和，增強了消費者的信心，可能是曼谷市民再度考慮在2007年購房的原因。不過，導致調查對象決定選擇在2007年或2007年以後購房而不是在今年購房的部分原因是，市場上現有的住宅仍不能滿足他們的需求，如住宅的位置、款式及價格等。

-影響購買住宅決定的主要因素：住宅的地點位置

調查發現，在所有需要購買住宅的調查物件中，64.4％選擇購買已竣工的住宅，27％選擇購買正在建造中的住宅，8.6％選擇購買尚未動工的新項目。此外，住宅的地點位置是影響購買住宅決定的最主要因素，所占的比重為21％，其他因素依次分別有住宅價格因素（18.2％）、住宅的交通條件如是否靠近地鐵/輕軌/高速公路（13.9％）、住宅開發公司的信譽（13.2％）、住宅款式是否符合要求（11.8％）以及建築材料質量（8.9％）。

-價格介於100-300萬銖間的住宅仍是市場需要的住宅

調查發現，價格介於100-200萬銖和介於200萬以上至300萬銖的住宅的市場需求最高，分別佔有38.1％和27.2％的比重，大部分需要購買以上價格住宅的消費者的月薪為2-5萬泰銖，他們的住宅購買能力（Housing Affordability）與上述住宅的價位相符。價格介於300萬以上至400萬銖的住宅的需求比重為14.7％，價格介於100萬泰銖以下的住宅的需求比重為11.2％，價格在400萬泰銖以上的住宅的需求比重為8.9％。至於購買或建造住宅的資金來源，92.3％調查物件的資金部分來自個人儲蓄，另一部分來自金融機構的貸款。

不過，除了利率水平外，影響購買力的其他因素還有住宅價格。在目前利率水平處於穩定狀態的局勢下，若住宅價格增長率高於收入增長速度的話，將削弱消費者的購買力，成為購買住宅的不利因素。預計明年住宅價格有可能上漲，因為構成住宅價格機制的土地和建材部分的價格均有所提高。過去一段時間以來，因油價飆漲影響生產和運輸成本而導致幾乎所有建材（鋼鐵及其製品除外）的價格均向上調升。若明年生產成本和石油價格繼續上漲的話，建材價格將趨向上漲。至於土地價格，預計將趨向上漲，尤其是位置好和政府大眾運輸系統通過地區的土地價格將上漲，如挽賜地區的土地價格因新輕軌路線將通過而有所提高。

影響住宅價格尤其是曼谷市住宅價格的另一因素是，已於2006年5月17日生效的曼谷市新城市規劃法，其中一些規定將推高建築成本上漲，同時會導致一些地區的住宅價格也隨之提高。