曼谷辦公室需求強勁 出租市場續旺

2006-12-02 11:47:43 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】泰國仲量聯行董事經理素萍透露，雖然政局動盪、油價波動、年初利率上漲等利空因素眾多，但由於市場需求持續走高，相信曼谷市不動產市場明年仍能穩健成長。住宅物業以中等價位市場的競爭最大，同時辦公事出租市場亦趨向好轉，目前土地和出租空置率已大幅下降。

素萍女士預估，明年的油價和利率會開始下滑，對國家經濟和不動產業帶來益處。現階段，建築成本的增長率仍保持在中等水平，相信明年的變動不大。加上政府批准建造捷運計畫，有助於推動不動產業的發展。

目前，曼谷市的出租辦公大樓數量還少，需求仍然持續增加。今年已於完成的建造項目共有7項，合計面積達23萬8,500平方米。其中僅有侖披尼房地產項目位於商業中心地區（CBD），占地約5萬9,400平方米。剩下6項計畫則分散在CBD周圍。現階段，曼谷市的平均租金為每平方米396銖/月，高於今年1月份的379銖/月。至於CBD地區A級辦公室的租費，平均為每平方米650銖/月，其中部分大樓已上調租金至每平方米850銖/月。B級辦公大樓的租費則約每平方米487銖/月。