質量和價格 影響曼谷2手房買氣

2006-12-25 10:27:29 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】泰華農民研究中心就曼谷市民對購買2手房的行為和看法，抽樣進行調查。當中，不包括用於房地產開發，尤其是位於商業中心區或難以買到空地的市中心的2手房。該次調查共收到635份有效調查答卷。

綜合調查資料，研究中心認為導致2手房不太受歡迎的因素，主要是因為質量和價格問題。不論是樓宇結構、外牆維修、水電系統、排水設備和內部裝潢，大部分2手房都不能與新開發的住宅專案相比。同時2者的價格差距不大，新房地產項目的促銷活動和賣點繁多，而且國人的生活方式亦與歐美等國家有異，全國商業活動集中於曼谷和周邊地區，所以民眾根本無需遷移住處。

不過，曼谷市的2手房仍具有與新開發的住宅項目競爭的潛力，主要支持因素是位置地點，尤其是對位於市中心、商業區附近的2手房仍持續有需求。因其價格比同一位置的新建住宅較低，且能盖新住宅的空地已日益減少。另一方面，位於上述地點且占地面積大的2手房也是房地產開發商的收購目標，因為購買後可進行房地產開發。

詳細分析問卷報告如下：

對購買二手房的看法：約61.1％的受訪者選擇購買新住宅，27.8％選擇購買2手房，餘下11.1％則表示尚未決定。在選擇購買新住宅的調查對象中，約48.7％表示對2手房的質量缺乏信心，31.4％認為2手房的維修費用過高，11.9％則表示2手房宅運不佳，其他8％的則表示房屋款式不合意、比較喜歡新住宅和2手房與新住宅價格相差不大。