外匯管制+修訂外商法 芭堤雅房市冷清

2007-01-19 10:17:27 作者：udnbkk51 来源：| 浏览次数：0

【本報訊】政府公布修訂外商法後，芭堤雅房地產業者叫苦連連，因為芭堤雅地區90％的房地產公司由人頭戶代外資持股（購房）。業內人士估計，政府出臺扣留30％的外資流入政策，再加上國內政局動盪，經濟發展緩慢，將導致今年芭堤雅地區房地產業萎縮5％，市值下掉10％。

前任泰國房地產協會主席湃三透露，政府規定扣留30％的資金儲備後，國內房地產發展遭到嚴重阻礙。在內閣通過修訂外商法草案後，芭提雅地區许多房屋開發專案被停置，消費者購房信心動搖，外國人購房也明顯減少。由於芭堤雅是旅遊城市，在過去10年來，不論發生什麼災害，包括金融風暴、油價上漲、利息升高等等，芭堤雅地區的房地產業始終保持穩步發展。

外商法首先衝擊到的便是別墅銷售，因為如果外商投資公寓，只要持有全部產業價值不超過49％即是合法的，但來芭堤雅購置產業的投資人大多希望購買別墅，由泰國人代為保管產權，然後通過30年分期付款方式還清。湃三表示，要解決泰國人代持股的問題，可以放寬分期付款年限至60年，除了可以收回成本以外，還可提升產值。

AREA公司董事經理索鵬指出，去年共開發6萬2,584單位住房，其中別墅占1萬3,062單位、陶豪1萬6,953單位、套房2萬7,342單位，比例分別為21％、27％和44％，價值共計1,741.14億銖。

預計今年新開發的專案總量可能會下滑5％，市場價值下掉10％。

2006年12月，開發的專案共計29個，比11月份少1個，共4,751單位，價值224.23億銖。