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【本報訊】質量房地產（QH）主攻中低消費群的政策開始奏效，今年首季訂房量增長35％，飛利浦證券認為今年公司預定和可入賬的房產銷售收入最少增長13％，但由於缺乏銷售給QHPF基金2棟辦公樓的收入貢獻，全年收入估僅小增3％。
年初開始，QH逐漸轉向中低檔消費群，並減少去年第4季度高價房存貨量，其中800萬銖價位的房屋已經銷售近50％，剩餘的是500萬價位的別墅和陶豪專案。新推出的專案中Casa比例將由18％增至35％。銷售政策改變推動公司房屋預售額增多，今年首季累計預定額已經高達20億銖，比去年同期增長35％。其中Casa銷售比例占到29％，首季完成全年銷售任務的22％。
盡管今年房屋銷售增長達13％，但由於今年公司預知收入的39％來自Casa專案，而該專案毛利率高達28-30％，同時由於市占率逐漸擴大，有望帶動毛利率提升，加上公司銷售給不動產基金的業務沒有特別支出，同時獲得合伙公司貢獻的純利收入2.53億銖（去年為承擔虧損5,800萬銖），由此預計，今年在加計特別收入之前，純利已經可增長155％。
今年QH仍然有銷售財產給不動產基金QHPF的計畫，由於外資持有QHPF股份只有15%，相信股東大會將會表決通過。銷售給該基金的專案包括2個住房專案和3個辦公樓專案。如果銷售成功，那么QH今年的債資比將由1.24倍降為0.92倍。飛利浦證券建議陸續累計，合理價1.30銖。
年初開始，QH逐漸轉向中低檔消費群，並減少去年第4季度高價房存貨量，其中800萬銖價位的房屋已經銷售近50％，剩餘的是500萬價位的別墅和陶豪專案。新推出的專案中Casa比例將由18％增至35％。銷售政策改變推動公司房屋預售額增多，今年首季累計預定額已經高達20億銖，比去年同期增長35％。其中Casa銷售比例占到29％，首季完成全年銷售任務的22％。
盡管今年房屋銷售增長達13％，但由於今年公司預知收入的39％來自Casa專案，而該專案毛利率高達28-30％，同時由於市占率逐漸擴大，有望帶動毛利率提升，加上公司銷售給不動產基金的業務沒有特別支出，同時獲得合伙公司貢獻的純利收入2.53億銖（去年為承擔虧損5,800萬銖），由此預計，今年在加計特別收入之前，純利已經可增長155％。
今年QH仍然有銷售財產給不動產基金QHPF的計畫，由於外資持有QHPF股份只有15%，相信股東大會將會表決通過。銷售給該基金的專案包括2個住房專案和3個辦公樓專案。如果銷售成功，那么QH今年的債資比將由1.24倍降為0.92倍。飛利浦證券建議陸續累計，合理價1.30銖。
