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【本報訊】丘細見證券分析，利息下調有利於刺激民眾消費，對今年泰國房地產業發展起到促進作用，除了因為利息負擔減輕之外，消費者首付金（自備款）也有所提高，從目前政府刺激經濟採取的措施看來，今年利息有望下調0.5-1％。
但由於國內政局變動，經濟發展緩慢，預計今年國內經濟發展速度將有所減緩，加上油價上漲，都嚴重打擊消費者購房信心。因為大部分消費者認為，購房增加了長期債務負擔。
房地產業競爭較為激烈，許多業者都根據顧客需求設計房屋，100萬-300萬價位的中低檔房屋專案增多，特別是在交通要地，100萬-200萬價位的高級公寓最為密集。預計過於激烈的行業競爭將擠壓房地產商純利收入。
從11家房地產開發商提供的數據來看，大多持續開發別墅、陶豪和公寓3種住宅形勢，其中別墅專案有35個，陶豪專案29個，公寓專案25個。今年開盤的專案價值共計740.15億銖，開盤專案最多，價值最高的告訴仍屬波克隆開發（PS）。11家開發商每單位平均售價為339萬銖，與市場需求相吻合。
包括素帕萊房地產（SPALI）、盛詩里房地產（SIRI）、亞洲開發（AP）、攀詩里公司（PRIN）和玲英豪房地產（LH）在內的開發商主要推出的項目仍然是高級公寓。而質量房地產（QH）也計畫在明年開發2個價值20億銖的公寓專案。由此看來，公寓仍然是最受歡迎的住房項目。同時各開發商為了提升銷量，靠的是服務取勝，包括售前售後服務，根據顧客需求設計建築風格和室內裝修等等。
丘細見證券預計今年業內收入增長最顯著的應該是LPN開發（LPN），年增達到38％，其次分別是QH、SPALI。收入下滑的有LALIN、LH、MK和NOBLE。
丘細見證券將房地產公司平均毛利率由去年的36％下調至34％，毛利率有所上漲的公司有NOBLE、MK、PRIN和SIRI。其中LALIN、MK、NOBLE和SPALI公司能夠維持40％的毛利率。而QH毛利率下跌幅度最大，從去年的33.2％跌至24.5％，主要原因是停止原有專案銷售計畫。
業內管銷費平均增長15％，主要是因為為了提升銷量，不得不加大廣告宣傳力度。其中LH、NOBLE和SIRI公司管銷費增長幅度最高。
預計業內平均純利年比將下滑17％，原因有：1、那些以別墅銷售為主的開發公司銷量下滑，如LH、MK、NOBLE和LALIN；2、毛利率下跌。由於有些專案售價過高滯銷，為了刺激銷量，有的公司如LH和QH不得不採取降價銷售。
投資建議選擇產品多樣化的公司，如PS、SAPLI。
但由於國內政局變動，經濟發展緩慢，預計今年國內經濟發展速度將有所減緩，加上油價上漲，都嚴重打擊消費者購房信心。因為大部分消費者認為，購房增加了長期債務負擔。
房地產業競爭較為激烈，許多業者都根據顧客需求設計房屋，100萬-300萬價位的中低檔房屋專案增多，特別是在交通要地，100萬-200萬價位的高級公寓最為密集。預計過於激烈的行業競爭將擠壓房地產商純利收入。
從11家房地產開發商提供的數據來看，大多持續開發別墅、陶豪和公寓3種住宅形勢，其中別墅專案有35個，陶豪專案29個，公寓專案25個。今年開盤的專案價值共計740.15億銖，開盤專案最多，價值最高的告訴仍屬波克隆開發（PS）。11家開發商每單位平均售價為339萬銖，與市場需求相吻合。
包括素帕萊房地產（SPALI）、盛詩里房地產（SIRI）、亞洲開發（AP）、攀詩里公司（PRIN）和玲英豪房地產（LH）在內的開發商主要推出的項目仍然是高級公寓。而質量房地產（QH）也計畫在明年開發2個價值20億銖的公寓專案。由此看來，公寓仍然是最受歡迎的住房項目。同時各開發商為了提升銷量，靠的是服務取勝，包括售前售後服務，根據顧客需求設計建築風格和室內裝修等等。
丘細見證券預計今年業內收入增長最顯著的應該是LPN開發（LPN），年增達到38％，其次分別是QH、SPALI。收入下滑的有LALIN、LH、MK和NOBLE。
丘細見證券將房地產公司平均毛利率由去年的36％下調至34％，毛利率有所上漲的公司有NOBLE、MK、PRIN和SIRI。其中LALIN、MK、NOBLE和SPALI公司能夠維持40％的毛利率。而QH毛利率下跌幅度最大，從去年的33.2％跌至24.5％，主要原因是停止原有專案銷售計畫。
業內管銷費平均增長15％，主要是因為為了提升銷量，不得不加大廣告宣傳力度。其中LH、NOBLE和SIRI公司管銷費增長幅度最高。
預計業內平均純利年比將下滑17％，原因有：1、那些以別墅銷售為主的開發公司銷量下滑，如LH、MK、NOBLE和LALIN；2、毛利率下跌。由於有些專案售價過高滯銷，為了刺激銷量，有的公司如LH和QH不得不採取降價銷售。
投資建議選擇產品多樣化的公司，如PS、SAPLI。
