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【本報訊】2007年住宅貸款可能出現減速增長。泰華農民研究中心預計，2007年商業銀行系統新發放的住宅貸款可望增長約8-10％，從2006年的1兆3,426.04億銖，進一步增至1兆4,507-1兆4,770億銖。實現上述預計的貸款上額的假設是，經濟增長良好、貸款利率降低約0.25-0.5％、以及政局趨向緩和。由於貸款利率在2007年下半年趨向進一步調低，預計住宅貸款在2007年下半年將開始回升。另方面，出現上述預計貸款下額的假設是，政經問題持續衝擊經濟增長及國人收入前景的信心，導致消費者放慢購房決定，使住宅貸款也將連帶受到打擊。
至於2007年住宅貸款業務的競爭趨勢，儘管利空籠罩市場，但競爭將更加激烈。住宅貸款業務的市場策略須隨消費行為的變化而調整，尤其是在經濟增長放緩的局勢下，應轉向採取主動接近消費者的市場策略。預計2007年裏，各金融機構將採取如下各種市場策略：
1、價格競爭：儘管金融機構會努力避免進行價格戰，但價格仍是消費者做出購房決定的主導因素。研究中心認為，金融機構將推出首1-3年以固定貸款利率（低於目前的貸款利率水平）計息，而後才以浮動利率計息的貸款，以刺激購房者儘快做出決定。
2、注重財務諮詢服務：向住宅貸款申請人提供相關資訊和建議，減少消費者的貸款申請被拒絕，或無法獲得所需貸款額度的問題。
3、與房地產開發商合作：在房地產開發商需加緊出售其住宅單位、及金融機構需擴大貸款金額以實現預定目標下，2者合作提供貸款支援仍是必須採取的市場策略之一。不過，在住宅貸款業務競爭激烈的情況下，金融機構一方面要推出利率誘人的新產品、舉行各種促銷活動、以及轉向注重服務質量，刺激購房者儘快做出決定。另方面，也應注意住宅貸款申請人的分期付款能力，以規避風險。
至於購房者，應重點考慮的事項包括尋找資料或向金融機構諮詢合適的住宅貸款計畫，並在購買決定前，對住宅專案的穩定性和位置地點進行評估，以免在申請貸款過程中和批准後出現問題。泰華農民研究中心認為，2007年上半年，受政局不穩定和經濟增長放慢的影響，加上泰國中央銀行可能本月11日舉行的會議上調低利率，有意購房者仍將持觀望態度，以等候貸款利率降低。
至於2007年住宅貸款業務的競爭趨勢，儘管利空籠罩市場，但競爭將更加激烈。住宅貸款業務的市場策略須隨消費行為的變化而調整，尤其是在經濟增長放緩的局勢下，應轉向採取主動接近消費者的市場策略。預計2007年裏，各金融機構將採取如下各種市場策略：
1、價格競爭：儘管金融機構會努力避免進行價格戰，但價格仍是消費者做出購房決定的主導因素。研究中心認為，金融機構將推出首1-3年以固定貸款利率（低於目前的貸款利率水平）計息，而後才以浮動利率計息的貸款，以刺激購房者儘快做出決定。
2、注重財務諮詢服務：向住宅貸款申請人提供相關資訊和建議，減少消費者的貸款申請被拒絕，或無法獲得所需貸款額度的問題。
3、與房地產開發商合作：在房地產開發商需加緊出售其住宅單位、及金融機構需擴大貸款金額以實現預定目標下，2者合作提供貸款支援仍是必須採取的市場策略之一。不過，在住宅貸款業務競爭激烈的情況下，金融機構一方面要推出利率誘人的新產品、舉行各種促銷活動、以及轉向注重服務質量，刺激購房者儘快做出決定。另方面，也應注意住宅貸款申請人的分期付款能力，以規避風險。
至於購房者，應重點考慮的事項包括尋找資料或向金融機構諮詢合適的住宅貸款計畫，並在購買決定前，對住宅專案的穩定性和位置地點進行評估，以免在申請貸款過程中和批准後出現問題。泰華農民研究中心認為，2007年上半年，受政局不穩定和經濟增長放慢的影響，加上泰國中央銀行可能本月11日舉行的會議上調低利率，有意購房者仍將持觀望態度，以等候貸款利率降低。
