喜歡就分享這篇文章
【本報訊】AREA公司指出，公寓市場過熱，上半年市場需求激增150％，且投機購房者開始增加，擔心熱潮減退後，對不動產業帶來衝擊。今年上半年新推案的房地產計畫共183項，相當於3萬4,930個單元，總值823億9,400萬銖。由於房地產商轉向進攻廉價住房，預測今年整體不動產業可成長約2％，但總值卻減少12-13％。
AREA公司董事長梭蓬表示，今年上半年公寓市場持續升溫，需求勁揚150％，公寓開發計畫增長60％。他認為，公寓市場的黃金時期已經過去，且開始走下坡。擔心民眾投機購買公寓可能血本無歸，由於國人在價格最高峰的時段買入，如果市場降溫，可能需要廉價出售才可以脫手，將對不動產業構成影響。目前整體公寓市場還未到達充斥市場的程度，但必須特別注意素坤逸及拍喃3地段的公寓，銷售量已開始呈現放緩。
梭蓬透露，受經濟放緩及泰幣升值的影響，現時新建的公寓價格多半低於300萬銖，占所有開發計畫的94％。市內的公寓共有7萬8,000個單元，出售率達到80％，相等於6萬2,000個單元，剩下1萬6,000個單元還未出售。之前，每個樓盤的平均銷售率為56個單元/月，如果沒有新開發計畫，預測必須花6-8個月才能售完。出售公寓最多的地帶是邁另、翁努、叻差拉披色、叻拋、帕鳳裕庭、奔集、素坤逸上端、是隆、拍喃3、沙通、藍康恆及蘭實。
梭蓬說，今年上半年，新推案的房地產計畫共183項，相當於3萬4,930個單元，總值823億9,400萬銖。以住房類的不動產業為主，占新推案總數的97％，相等於3萬3,815個單元，價值727億6,600萬銖。
截止目前，待售的房地產計畫約110項，沒有出現太大變化。其中公寓占52項，其次是別墅37項，尚未達到充斥市場的程度，但價格市面的競爭非常激烈。目前待售的樓盤共9萬8,561個單元，來自1,276項計畫，高於去年中及年底的8萬4,058及9萬2,462個單元。相信今年不動產業將成長約2％，但總值走跌12-13％。因為廉價住房大幅增加，增長率比高價住房的高。由於經濟放緩及民眾購買力減低，房地產商放緩投資，但不會像1997年金融風暴般嚴重。
此外，他指出不動產業經營者的數量也出現變化，掛牌股市的公司比例增加，從原來占總市場的3分之1增至44％。預測今年不動產業的銷售量為6萬7,630個單元，總值1,455億3,300萬銖，平均售價為215萬2,000銖/單元。估計今年內落成的住房約4萬7,000個單元。
AREA公司董事長梭蓬表示，今年上半年公寓市場持續升溫，需求勁揚150％，公寓開發計畫增長60％。他認為，公寓市場的黃金時期已經過去，且開始走下坡。擔心民眾投機購買公寓可能血本無歸，由於國人在價格最高峰的時段買入，如果市場降溫，可能需要廉價出售才可以脫手，將對不動產業構成影響。目前整體公寓市場還未到達充斥市場的程度，但必須特別注意素坤逸及拍喃3地段的公寓，銷售量已開始呈現放緩。
梭蓬透露，受經濟放緩及泰幣升值的影響，現時新建的公寓價格多半低於300萬銖，占所有開發計畫的94％。市內的公寓共有7萬8,000個單元，出售率達到80％，相等於6萬2,000個單元，剩下1萬6,000個單元還未出售。之前，每個樓盤的平均銷售率為56個單元/月，如果沒有新開發計畫，預測必須花6-8個月才能售完。出售公寓最多的地帶是邁另、翁努、叻差拉披色、叻拋、帕鳳裕庭、奔集、素坤逸上端、是隆、拍喃3、沙通、藍康恆及蘭實。
梭蓬說，今年上半年，新推案的房地產計畫共183項，相當於3萬4,930個單元，總值823億9,400萬銖。以住房類的不動產業為主，占新推案總數的97％，相等於3萬3,815個單元，價值727億6,600萬銖。
截止目前，待售的房地產計畫約110項，沒有出現太大變化。其中公寓占52項，其次是別墅37項，尚未達到充斥市場的程度，但價格市面的競爭非常激烈。目前待售的樓盤共9萬8,561個單元，來自1,276項計畫，高於去年中及年底的8萬4,058及9萬2,462個單元。相信今年不動產業將成長約2％，但總值走跌12-13％。因為廉價住房大幅增加，增長率比高價住房的高。由於經濟放緩及民眾購買力減低，房地產商放緩投資，但不會像1997年金融風暴般嚴重。
此外，他指出不動產業經營者的數量也出現變化，掛牌股市的公司比例增加，從原來占總市場的3分之1增至44％。預測今年不動產業的銷售量為6萬7,630個單元，總值1,455億3,300萬銖，平均售價為215萬2,000銖/單元。估計今年內落成的住房約4萬7,000個單元。
