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【本報訊】仲量聯行股份（泰國）公司不動產研析部指出，受到政經不穩的衝擊，促使在今年上半年裡，曼谷地區辦公大樓的租金出現首次停止成長，其中B級辦公樓的租金更略微下跌0.2％。認為公寓市場的增長幅度超出預期，但多半以中價位的公寓為主。預測今年底，公寓、辦公大樓及購物中心等市場將重現活躍。
研析部主任乃典說，今年上半年裡，行政辦公室的出租面積僅增加6萬5,000平方公尺，反映出從各種不穩定的狀況，對短期經濟信心造成衝擊，導致房地產商放緩擴充業務。同時，整個曼谷地區辦公大樓的平均租金，自2001年起持續調升後，今年首次出現停止成長。B級辦公大樓的租金略微下跌，從今年初的每平方公尺504銖/月，年中跌至503銖/月，走低0.2％。位於商業中心地帶的A級辦公大樓，平均租金僅上調2.5％，每平方公尺666銖/月。雖然相信年底舉行的大選，將有助喚回企業部門的信心，但也許須花一段時間，才可使辦公大樓市場重現熱絡。
至於曼谷的公寓市場，在消費者信心脆弱及政治欠缺穩定性的情況下，仍出現高幅增長，超出公司預期。各種公寓計畫的平均銷量，從年初的占70.6％，年中增至占74.3％。上半年中，在曼谷市中心開設的出租計畫，達到5,400單位。值得留意的是，新推案的計畫，多半是被列入為中等價錢的計畫，高價位的計畫推案數量大減，反映出經營者意識到市場的購買力正在減退。
購物中心方面，雖然政治欠明朗，今年初曼谷地區發生連環爆事件，且消費者信心散渙，但發現購物中心的空置率卻持續減少。至於今年上半年裡，剛落成的購物中心只增加少許。可是，曼谷市中心的高級購物中心基本租金，卻從年初的每平方公尺1,914銖/月，減剩1,830銖，下調4.5％。推測今年底購物中心市場的氣氛將恢復熱絡，由於年底是民眾消費購物的黃金時段，加上將舉行大選。
研析部主任乃典說，今年上半年裡，行政辦公室的出租面積僅增加6萬5,000平方公尺，反映出從各種不穩定的狀況，對短期經濟信心造成衝擊，導致房地產商放緩擴充業務。同時，整個曼谷地區辦公大樓的平均租金，自2001年起持續調升後，今年首次出現停止成長。B級辦公大樓的租金略微下跌，從今年初的每平方公尺504銖/月，年中跌至503銖/月，走低0.2％。位於商業中心地帶的A級辦公大樓，平均租金僅上調2.5％，每平方公尺666銖/月。雖然相信年底舉行的大選，將有助喚回企業部門的信心，但也許須花一段時間，才可使辦公大樓市場重現熱絡。
至於曼谷的公寓市場，在消費者信心脆弱及政治欠缺穩定性的情況下，仍出現高幅增長，超出公司預期。各種公寓計畫的平均銷量，從年初的占70.6％，年中增至占74.3％。上半年中，在曼谷市中心開設的出租計畫，達到5,400單位。值得留意的是，新推案的計畫，多半是被列入為中等價錢的計畫，高價位的計畫推案數量大減，反映出經營者意識到市場的購買力正在減退。
購物中心方面，雖然政治欠明朗，今年初曼谷地區發生連環爆事件，且消費者信心散渙，但發現購物中心的空置率卻持續減少。至於今年上半年裡，剛落成的購物中心只增加少許。可是，曼谷市中心的高級購物中心基本租金，卻從年初的每平方公尺1,914銖/月，減剩1,830銖，下調4.5％。推測今年底購物中心市場的氣氛將恢復熱絡，由於年底是民眾消費購物的黃金時段，加上將舉行大選。
