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【本報訊】泰國國庫廳廳長攀貼透露，目前資產評估處正在對全國土地進行評估，趕制資產估價格報告，定於明年1月1日使用，以作為土地交易稅率及各種手續費計算依據。土地評估工作4年一度，最新報告時效範圍從2008年1月1日到2011年12月31日。全國共有47億塊地段需要評估，目前已經取得一定進展，完成14個府的土地評估工作，發現地價普遍有所提高。特別是暖武里府，比4年前評估的價值飆升3-10倍。
資產評估處負責人克流表示，從14個府的詳細評估數據顯示，新公路經過的路段，周邊土地價格普遍提升。特別是那些未通公路前，屬於「封閉式」的土地，價格增幅最大，部分地塊漲幅達300％。
克流指出，在進行評估工作時，以各地方國土局登記在戶的資料作為參考，確保評估價格與真實市場價格接近。例如，在暖武里府那空煙路段，房屋轉讓交易平均價格為每平方哇5萬銖，評估小組將用這數據來對比，估計該地段的地價。
已完成的14個府評估報告顯示，曼谷周邊的暖武里府，土地評估價格增幅最大。特別是臨近新開通3條新公路的土地，包括那空煙路、拉勃勒路及猜勃勒路，土地價格飆升300％，部分增幅更達到1,000％。那空煙路段，土地評估價格平均每平方哇4.5-5萬銖；拉勃勒路段每平方哇4-5萬銖；猜勃勒路段每平方哇4-6萬銖。2004-2007年期間，上述路段的評估價格每平方哇僅3,000-5,000銖，少數為1-1.5萬銖。其他原有公路周邊土地價格變化不大。
曼谷市中心地帶，例如是隆路、沙吞路及素坤逸路等，在新土地評估中，地價平均上揚10-20％，屬於正常的增幅。因為地處商業中心，土地評估起點高，每平方哇逾10萬銖。同時新公寓開發項目不斷推出，使得土地評估價格走高。另外，曼谷市其他路段，例如帝哇暖路、正瓦他那路及拉達那替別路等，新的估價為每平方哇7-9萬銖，提高5-10％。目前該地帶多為使用時間已長的商業樓，而新的政府辦公中心還在興建中，因此地價變化不大。總體來說，新的曼谷土地評估價格增幅不超20％，因為受城市規劃限制及可開發土地不足。
房地產開發商指出，因政治、經濟及物價上漲等負面因素影響，今年房地產市場總值下降。加上市場競爭激烈，導致業績增長不足10％。相信新土地評估價格提高，將使房地產開發成本增加，推動市場售價上漲。此外，在購房、轉讓時，亦需要增多繳納手續費，將促使今年民眾進行房屋轉讓數量有所增加。
