喜歡就分享這篇文章
【本報訊】泰國亞洲開發（AP）通過與老客戶，太平洋星公司的合作，逐漸開發新型公寓。太平洋星曾於去年第3季購買AP在通羅的RS TOWER，此次合作將成立新公司，AP持股51％，對方占據49％的份額。新公司名為AP太平洋星Sathorn公司，將在沙通路12巷開發The Address公寓，價值30億銖。此外，還將在拉差達披瑟路的地鐵站旁開發Life品牌公寓，價值相同。AP將在2010-2011年從這2個項目中獲得銷售利潤分成，從明年中期開始獲得管理費。
AP目前的債資比為1.41倍，公司擁有長期穩定的收入來源，未來還將不斷尋求黃金地段繼續開發新項目，導致債資比走高，明年可能提升至1.51倍，後年大部分工程交工後，再降至1.1倍。大城證券認為，此次AP與外商合作，是1個轉折點，可獲得太平洋星在泰國購買公寓的客戶。AP現有未售產業價值168億銖，直到2011年陸續入賬，2個新住宅將拉高2010年的收入。這2個新項目鎖定中高檔消費群體，不同於Life和The Address的高收入消費群。The Address的平均售價為500萬銖，截至第3季已經售出65％。目前各開發商推出產業的價位不超過300萬銖的數量居多，多數鎖定中低消費者，中高檔消費群還是空白，給AP創造銷售空間。
AP本季收入有望受到曼谷市中心項目推動而增長，素坤逸42巷的Life公寓的收入將進帳。11個月來，別墅和多棟聯建房屋的銷售為35億銖。估計本季的整體收入將達到22億5,000萬銖，年比和季比分別增長10％和6％。年底前沒有新投資，第4季管銷費不會增長。預計全年的收入和純利分別為71億8,000萬銖和8億1,800萬銖。大城證券預計，AP明年合理股價為7銖，每股盈餘將提升25.6％。但目前股價已經完全吸收利多因素，升值空間有限，建議賣出。
AP目前的債資比為1.41倍，公司擁有長期穩定的收入來源，未來還將不斷尋求黃金地段繼續開發新項目，導致債資比走高，明年可能提升至1.51倍，後年大部分工程交工後，再降至1.1倍。大城證券認為，此次AP與外商合作，是1個轉折點，可獲得太平洋星在泰國購買公寓的客戶。AP現有未售產業價值168億銖，直到2011年陸續入賬，2個新住宅將拉高2010年的收入。這2個新項目鎖定中高檔消費群體，不同於Life和The Address的高收入消費群。The Address的平均售價為500萬銖，截至第3季已經售出65％。目前各開發商推出產業的價位不超過300萬銖的數量居多，多數鎖定中低消費者，中高檔消費群還是空白，給AP創造銷售空間。
AP本季收入有望受到曼谷市中心項目推動而增長，素坤逸42巷的Life公寓的收入將進帳。11個月來，別墅和多棟聯建房屋的銷售為35億銖。估計本季的整體收入將達到22億5,000萬銖，年比和季比分別增長10％和6％。年底前沒有新投資，第4季管銷費不會增長。預計全年的收入和純利分別為71億8,000萬銖和8億1,800萬銖。大城證券預計，AP明年合理股價為7銖，每股盈餘將提升25.6％。但目前股價已經完全吸收利多因素，升值空間有限，建議賣出。
