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【中央社新加坡25日電】根據房地產研究公司全球房地產指南的最新調查，今年全球住宅平均價格年成長最快的是新加坡，1年內猛漲了24%，已位居最高點。報告並指出，2007年的全球房地產榮景已向亞太地區轉移。
報告說，過去受到亞洲金融風暴影響的亞洲房地產正強勁復甦，因為國內經濟強勁成長，推動了新加坡、韓國和日本等國家房地產價格上揚。
報告預估，儘管亞洲房地產市場在2007年大漲，但與嚴重急性呼吸道症候群（SARS）爆發前相較，亞洲房地產仍被低估，相信2008年還會有榮景。
這份報告看好的亞洲房地產市場包括中國、泰國、日本、澳洲、紐西蘭和柬埔寨。
這份報告認為，新加坡目前的房屋租金報酬率太低，僅介於2%到3%，但未來仍可望看漲。
另也有房地產分析師認為，新加坡房地產已經位居最高點，加上市場仍有空屋未清，建商正趕建的過多住宅單位，及全球經濟因素的變化，進場投資需要更加謹慎。
這份調查報告顯示，經調整通貨膨脹後，全球住宅平均價格年成長率，今年以新加坡住宅平均價格1年上漲24%，高居榜首；其次是上海，上漲20.04%；第3名則是保加利亞，平均價格1年上漲15.42%。
如果以總成長率來看，保加利亞名列今年全球住宅平均價格上漲幅度最大的榜首，1年的總成長率達30.59%；第2、第3名分別是上海（總成長率27.85%）、新加坡（總成長率27.59%）。
另1個亞洲金融中心及高房價地點香港，在這份全球住宅平均價格調查報告中，以年成長率9.44%和總成長率11.25%，均名列在漲幅最大的第8名。
菲律賓的住宅平均價格也有很好的表現，年成長率達9.88%，名列全球第7；總成長率則達13.04%，排名第6。
這份報告指出，相對於亞洲國家房地產強勁復甦，美國房地產市場受到次級信貸危機拖累；而歐洲房地產市場也在高利率沈重負擔下，露出疲軟跡象，過去兩年熱烘烘的歐洲主要房地產市場，今年都開始冷卻，僅北歐和東歐一些國家如挪威、保加利亞、愛沙尼亞首都塔林和立陶宛等地房地產仍然看漲。
報告建議，除了東歐一些國家外，投資者應避免歐洲房地產，因為當地房價已經被高估，租金收益顯著下降。
在中東方面，報告認為，埃及的高租金報酬率和低稅收很吸引人；杜拜則因為未來兩年出現供過於求的狀況，投資人必須警惕。
報告說，過去受到亞洲金融風暴影響的亞洲房地產正強勁復甦，因為國內經濟強勁成長，推動了新加坡、韓國和日本等國家房地產價格上揚。
報告預估，儘管亞洲房地產市場在2007年大漲，但與嚴重急性呼吸道症候群（SARS）爆發前相較，亞洲房地產仍被低估，相信2008年還會有榮景。
這份報告看好的亞洲房地產市場包括中國、泰國、日本、澳洲、紐西蘭和柬埔寨。
這份報告認為，新加坡目前的房屋租金報酬率太低，僅介於2%到3%，但未來仍可望看漲。
另也有房地產分析師認為，新加坡房地產已經位居最高點，加上市場仍有空屋未清，建商正趕建的過多住宅單位，及全球經濟因素的變化，進場投資需要更加謹慎。
這份調查報告顯示，經調整通貨膨脹後，全球住宅平均價格年成長率，今年以新加坡住宅平均價格1年上漲24%，高居榜首；其次是上海，上漲20.04%；第3名則是保加利亞，平均價格1年上漲15.42%。
如果以總成長率來看，保加利亞名列今年全球住宅平均價格上漲幅度最大的榜首，1年的總成長率達30.59%；第2、第3名分別是上海（總成長率27.85%）、新加坡（總成長率27.59%）。
另1個亞洲金融中心及高房價地點香港，在這份全球住宅平均價格調查報告中，以年成長率9.44%和總成長率11.25%，均名列在漲幅最大的第8名。
菲律賓的住宅平均價格也有很好的表現，年成長率達9.88%，名列全球第7；總成長率則達13.04%，排名第6。
這份報告指出，相對於亞洲國家房地產強勁復甦，美國房地產市場受到次級信貸危機拖累；而歐洲房地產市場也在高利率沈重負擔下，露出疲軟跡象，過去兩年熱烘烘的歐洲主要房地產市場，今年都開始冷卻，僅北歐和東歐一些國家如挪威、保加利亞、愛沙尼亞首都塔林和立陶宛等地房地產仍然看漲。
報告建議，除了東歐一些國家外，投資者應避免歐洲房地產，因為當地房價已經被高估，租金收益顯著下降。
在中東方面，報告認為，埃及的高租金報酬率和低稅收很吸引人；杜拜則因為未來兩年出現供過於求的狀況，投資人必須警惕。
