LH預售額達43億 季比攀7％

2008-05-09 20:59:34 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國玲英豪房地產公司（LH）首季新房預售額高達43億銖，毛利率提升，營運支出減少，估計今年純利增幅達到43％。預售額大幅增長將在今年第2-4季體現出來，今年新增的項目比去年增多80％，大部分住宅都將集中在下半年開盤。
 
LH減少低樓層房屋項目開發比例，側重公寓樓盤開發，而且政府鼓勵經濟發展的政策也將刺激民眾購房。
 
LH毛利率由30.55％，提升至31.69％，公司採用完工後銷售的方式，今年交工的房屋大部分是原有成本，而目前建築原料價格大幅上漲，加上公司在年初時上調售價約3-5％，推動毛利率提升。
 
另外，政府將房產過戶手續費和房地產業的稅率由1％和3.3％，降低到0.01％和0.1％，為LH節約大筆營運成本，管銷費支出減少近19％。LH的合資公司業績好轉，項目公司提供的利潤也顯著增長。由此預計今年LH純利將達到45億2,600萬銖，每股盈餘增長14％。
 
券商預計LH首季業績為5億8,200萬銖，年比增長10％，但季比減少23％。雖然首季預售額高達43億銖，季比增多7％，但由於大部分客戶延遲轉讓手續，因此實際獲知收入的只有36億銖，年比和季比分別減少6％和18％。不過，上調售價拉高毛利率，合資公司貢獻的利潤增多，LH首季利潤比較去年同期仍然保持增長。首季遺留價值的15億銖的預售額將在第2季獲知收入，推動第2季業績成長。
 
整體來看，LH完全可能實現今年既定業務目標，而LH是大型房地產開發商，估計也將因別墅和多棟聯建房屋市場回溫而受益。公司採用完工後再出售的方式，比較其他業者來講，風險更小。