前6個月 PS未售產業價值113億
2008-07-14 02:08:17 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國波克薩開發（PS）第2季預售季比恐下跌22％，只有38億銖。新產業6月份開放，是全年房地產淡季。第2季PS共推出9個項目，總價值48億銖。PS第2季銷售下滑的另1個原因是，篩選客戶嚴格，降低過戶時銀行拒絕貸款的比例。導致客戶取消購房比例由首季的18.5％，激增至29.7％。PS扣除易被銀行拒絕貸款的客戶，第2季預售額年比仍增長31％。
金英證券（KEST）預計，PS第2季預售為5億9,200萬銖，年比和季比分別增長83％和92％。房屋過戶量大增，稅率和過戶手續費減少。收入預計為32億7,000萬銖，年增47％，得益於首季延期過戶。公司必須承擔部分上漲的成本壓力，估計毛利率將由首季的37.4％，跌至35％。但稅率減少，估計管銷費支出將比首季減少14％，剩餘3億8,000萬銖。
今年上半年，PS銷售達86億9,000萬銖，完成全年既定目標200億銖的43％。扣除第2季入帳的項目後，未售產業價值113億銖，其中60億7,000萬銖為低樓層建築、52億8,000萬銖為公寓。KEST預計，今年將有價值69億5,000萬銖的未售產業入帳，低樓層住宅會全部入帳，公寓的額度為8億8,000萬銖， 占今年收入預估的99％。
KEST預計，PS全年利潤將達21億1,000萬銖，每股盈餘0.97銖，增長66％。其目標價被評估為14.2銖，建議買進。
金英證券（KEST）預計，PS第2季預售為5億9,200萬銖，年比和季比分別增長83％和92％。房屋過戶量大增，稅率和過戶手續費減少。收入預計為32億7,000萬銖，年增47％，得益於首季延期過戶。公司必須承擔部分上漲的成本壓力，估計毛利率將由首季的37.4％，跌至35％。但稅率減少，估計管銷費支出將比首季減少14％，剩餘3億8,000萬銖。
今年上半年，PS銷售達86億9,000萬銖，完成全年既定目標200億銖的43％。扣除第2季入帳的項目後，未售產業價值113億銖，其中60億7,000萬銖為低樓層建築、52億8,000萬銖為公寓。KEST預計，今年將有價值69億5,000萬銖的未售產業入帳，低樓層住宅會全部入帳，公寓的額度為8億8,000萬銖， 占今年收入預估的99％。
KEST預計，PS全年利潤將達21億1,000萬銖，每股盈餘0.97銖，增長66％。其目標價被評估為14.2銖，建議買進。
