40.6億拍出廣渠路15號 北京新地王

2009-07-02 11:36:25 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報綜合報導】近來北京土地競拍市場快速升溫，一天一個新地王；朝陽區廣渠路15號地經多輪競價，前天以約40億6000萬元人民幣拍出，刷新北京公開出讓土地最高總價紀錄，成為北京新地王。
 
「經濟參考報」報導，位於東四環南側的「廣渠路15號地」，開標前即被多家中國房地產大腕相中，上個月16日掛牌競價，以16億4700萬元人民幣為起標價，經過多輪競價，最後以40億6000萬元拍出。
 
最後一階段的3個競標者，分別是SOHO中國、保利地產和中化方興，三者的競標價分別是39億5000萬元、40億5000萬元，40億6000萬元，中化方興以多出1000萬元民幣的價格獲得這塊地。
 
SOHO中國董事長潘石屹說，沒有得標並不遺憾，因為「地價已經非常高了」。
 
他認為，北京地價屢創新高，主要是土地有效供應太少，所以才會推出一塊搶一塊。
 
中化方興副總經理蓋劍高表示，該公司敢以如此高價拿地，就是對北京的發展和對企業自身有充分信心。
 
廣渠路15號地使用權出讓公告顯示，該地塊占地面積約15萬5900平方公尺，綜合、商業建築面積約為7萬2100平方公尺，建築規模應控制在28萬平方公尺以內。按照28萬平方公尺的上限計算，該地塊樓面地價約為每平方公尺1萬4500元人民幣。
 
業內人士分析說，開發商敢以這麼高的價格拿地，必然是看好這塊地未來開發專案的價格，「誰也不會做虧本生意，高地價的背後，是開發商對這一地塊的高預期」。
 
以中化方興開發酒店、寫字樓等專案的經歷看，廣渠路15號地，很可能被開發成高端的商業地產，單價不會低於每平方公尺3萬元人民幣，否則很難賺到錢。