泰國央行：房地產市場無泡沫風險

2009-11-02 10:20:43 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國中央銀行今年10月份的通貨膨脹趨勢報告中，分析房地產業走勢發現，雖然目前利率保持低水平，但金融政策委員會預測房地產業發生泡沫的風險性仍低，觀察從近2年新樓盤的平均單位價格，僅在曼谷及周邊地區的公寓樓價格略微增加，且是隨著土地價格成本上揚，在當地的捷運線開發項目明確後才漲價。
 
金融政策委員會預測，目前市場的住房需求，大部分來自真正居住需求，投資者仍少。部分原因是消費者擔心經濟不穩定，加上金融機構對房貸審批採取嚴格態度，且經營者也謹慎投資，例如減少項目規模，建造前先規定售價比例及減少依靠貸款，使房市供應趨向平衡。
 
雖然目前還未出現明顯的房地產泡沫訊號，但委員會也留意到長期保持低利率政策的風險性，在經濟恢復好轉時有機會發生泡沫經濟問題。委員會將緊密追蹤以上風險問題。
 
【本報訊】佛斯集團（FORTH）董事經理巴莫表示，今年底承包建房業市場還不活躍，經濟才剛剛開始復甦，消費者購買力仍薄弱，且受到建築物資漲價影響，今年底房價有可能提高3-5％。
 
巴莫預測，今年曼谷及周邊地區的承建市場總值550億銖，增長5％，共有2萬個單位，平均每單位價格為100萬銖。明年承建市場還難於預測走勢，必須追蹤油價走勢，如果油價漲至每桶80-100美元，明年房價將再上升。