仲量聯行：市中心出租屋需求大

2010-03-30 11:27:29 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國仲量聯行公司（Jones Lang LaSalle）住宅部主任陶婻表示，目前曼谷市中心專為外國人而設的出租屋有限，且出現短缺的現象，所以投資開發小型屋村用於出租的發展潛力高。
 
陶婻透露，多個外國客戶向公司查詢位於曼谷市中心的出租屋資料，大部分都需要在約有6-7戶的小型屋村中租屋，面積約400-500平方米，有管理公司確保安全及照顧周邊環境，並擁有花園及游泳池。
 
仲量聯行為客戶提供仲介服務時發現，雖然需求高，但是市場供應不多，這些房屋的月租平均高達18-30萬銖，取決於地點、房屋大小、室內裝潢、家具及屋村設施等。
 
與曼谷市中心的高級出租公寓比較，平均租金及豪華度差別不大，但是外國人在租屋時，比較偏好上述房屋，原因是需要私人空間、以及能夠在家中飼養寵物等。
 
針對位於曼谷市中心的別墅，在外國人眼中的受歡迎程度較低，原因是擔心治安問題。至於地處市中心的大型屋村，如果地點適宜，且投資者在購買後裝修出租，市場反應也良好，但受歡迎程度仍低於小型屋村。原因是小型屋村提供的私人空間較大，且在管理上能夠滿足個別客戶的需求。
 
陶婻指出，由於上述市場目前供應短缺，所以是進入投資的機會，特別是在市中心擁有土地，但不想出售的民眾。投資步驟不複雜，只要有面積300平方哇的土地，已開始開發以上小型屋村，能夠快速收回成本。不過，在投資前應該先研究市場狀況。