PS第2季預售可望衝上80億

2010-06-09 10:32:09 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】波克薩開發（PS）今年4-5月份的預售總額達到48億6,400萬銖，大幅高於去年同期的29億銖。雖然這2個月的預售額低於首季，但是年比仍呈現增長，去年4月份的預售額約10億銖，5月份為19億銖，原因是去年的政治衝突事件比較嚴重。
 
累計今年首5個月，PS的預售總額達到134億5,200萬銖，相比今年的目標預售額290億銖，完成度約46.4％。細分為多棟聯建房屋約73億1,100萬銖，相等於該部分目標預售額的63％；別墅約36億800萬銖，相等於該部分目標預售額的40％；以及公寓占25億3,300萬銖，相當於該部分目標預售額的39％。
 
菲南沙賽拉斯證券（FSS）分析，PS今年第2季的預售總額估達70-80億銖，由於公司將新推出3個公寓項目。其中，2個新公寓項目已在本月5-6日開放訂購，分別為位於Soi Aree 4 Phaholyothin的「The Seed Atom」項目，價值約22億銖，銷售比例已達73％，相當於16億銖；以及位於Pracharat Sai 1路 的「The Tree Kiak Kai Station」項目，價值約19億銖，銷售比例60％，相當於11.4億銖。促使截止目前的第2季預售總額達到76億400萬銖，今年來的預售總額增至161億9,200萬銖，目標完成度55.8％。
 
另外，PS準備在本季內再推出1個公寓項目，是位於Sathorn-Taksin的「The URbano Absolute」項目，價值20億銖，將在本月16日開放訂購，所以第2季的預售總額有機會衝上80億銖。
 
截止今年首季末，PS手持項目的應收賬目達到171億2,900萬銖，如果包括第2季來的預售額76億400萬銖，應收賬目將提高到247億銖，將陸續在未來3-4年內進賬。
 
FSS評估，PS第2季的季比業績趨向走軟，原因是首季的別墅過戶數量位於高水平，但是目前因為正在重新塑造品牌形象，導致多棟聯建房屋可能無法趕在本季內過戶，預期將在本季末及第3季增加過戶。
 
FSS指出，PS是房地產類股的投資首選，是多棟聯建房屋中低價市場的領導者，公司也積極打進公寓市場，有助增加應收賬目。FSS制訂PS今年的目標價格為20.2銖，維持投資建議為買進。