新樓盤上半年186個 年增52％
2010-07-26 10:40:09 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）房地產評估及資料研究中心董事經理索蓬表示，公司預計今年下半年泰國房屋的成本將上升約5％，原因是利率提高、以及通貨膨脹率和建築原材料價格上漲等。
研究中心調查發現，今年上半年曼谷及周邊地區共有186個新房地產項目，總計4萬5,649個單位，總值1,095億8,200萬銖。預計今年新樓盤的銷售單位總量將達8萬7,574個單位，總值2,167億5,400萬銖，項目數量年比估提高52％，投資額年比估上揚18％；平均每單位價格為247萬5,000銖，與2009年全年317萬7,000銖的平均價格相比，下跌22％。
新項目數量增高，主要來自政府下令促進投資委員會（BOI）出台促投政策，鼓勵修建單位價格不超過120萬銖的平房、以及售價不超過100萬銖的公寓項目，促使低價房屋項目的數量提高。預測今年BOI低價房屋將達到8,000個單位，促使今年房屋的修建數量大幅提高，也使單位平均售價下滑。
另外，今年首6個月，各類房屋的銷售總量高達4萬2,448個單位，與去年同期的2萬7,000個單位相比，提高55％。去年全年的房屋銷售總量為5萬9,085個單位。
據悉，自去年6月至今年6月，共有64個項目停止銷售，其中於去年中停止銷售的項目有61個，共計1萬4,611個單位，總值368億8,300萬銖。
【本報訊】房地產資料中心指出，通過對藍康恆、華瑪及曼谷吉塔（Krung Thep Kritha）3個地區的房屋進行調查發現，自機場捷運項目（Airport Link）公告將於今年8月開始正式商業運營後，促使以上地區房屋售價持續提高。
上述3個地區，目前共有29個項目開發銷售，總計6,600個單位，分為別墅1,110個、雙併別墅40個、多棟聯建房屋1,450個、以及公寓4,000個，平均預售率已達92％。另外，已開發銷售的項目商，有50％以上的為大型開發商，包括LPN開發（LPN）及素帕萊房地產（SPALI）等。房屋價格也有多種，從120萬銖至4,300萬銖不等。
今年上半年，上述3個地區共有5個新項目，總計560個單位，分為1個別墅項目，共110個單位；剩餘4個項目為多棟聯建房屋項目，共450個單位。
藍康恆地區平均地價約每平方哇5萬1,000銖至14萬銖，曼谷吉塔的地價約每平方哇3萬6,000銖至8萬5,000銖，拉瑪9地區的地價約每平方哇7萬5,000銖至9萬5,000銖。
資料中心指出，今年6月份的建築原料批發價格指數為140，月比下跌1.8％，但年比提高4％。綜合今年首6個月，建築原料批發價格指數年比提高3％。其中，鋼材製品指數提高10％、以及其他原料小漲1-3％，但是水泥價格年比大跌8％。
研究中心調查發現，今年上半年曼谷及周邊地區共有186個新房地產項目，總計4萬5,649個單位，總值1,095億8,200萬銖。預計今年新樓盤的銷售單位總量將達8萬7,574個單位，總值2,167億5,400萬銖，項目數量年比估提高52％，投資額年比估上揚18％；平均每單位價格為247萬5,000銖，與2009年全年317萬7,000銖的平均價格相比，下跌22％。
新項目數量增高，主要來自政府下令促進投資委員會（BOI）出台促投政策，鼓勵修建單位價格不超過120萬銖的平房、以及售價不超過100萬銖的公寓項目，促使低價房屋項目的數量提高。預測今年BOI低價房屋將達到8,000個單位，促使今年房屋的修建數量大幅提高，也使單位平均售價下滑。
另外，今年首6個月，各類房屋的銷售總量高達4萬2,448個單位，與去年同期的2萬7,000個單位相比，提高55％。去年全年的房屋銷售總量為5萬9,085個單位。
據悉，自去年6月至今年6月，共有64個項目停止銷售，其中於去年中停止銷售的項目有61個，共計1萬4,611個單位，總值368億8,300萬銖。
【本報訊】房地產資料中心指出，通過對藍康恆、華瑪及曼谷吉塔（Krung Thep Kritha）3個地區的房屋進行調查發現，自機場捷運項目（Airport Link）公告將於今年8月開始正式商業運營後，促使以上地區房屋售價持續提高。
上述3個地區，目前共有29個項目開發銷售，總計6,600個單位，分為別墅1,110個、雙併別墅40個、多棟聯建房屋1,450個、以及公寓4,000個，平均預售率已達92％。另外，已開發銷售的項目商，有50％以上的為大型開發商，包括LPN開發（LPN）及素帕萊房地產（SPALI）等。房屋價格也有多種，從120萬銖至4,300萬銖不等。
今年上半年，上述3個地區共有5個新項目，總計560個單位，分為1個別墅項目，共110個單位；剩餘4個項目為多棟聯建房屋項目，共450個單位。
藍康恆地區平均地價約每平方哇5萬1,000銖至14萬銖，曼谷吉塔的地價約每平方哇3萬6,000銖至8萬5,000銖，拉瑪9地區的地價約每平方哇7萬5,000銖至9萬5,000銖。
資料中心指出，今年6月份的建築原料批發價格指數為140，月比下跌1.8％，但年比提高4％。綜合今年首6個月，建築原料批發價格指數年比提高3％。其中，鋼材製品指數提高10％、以及其他原料小漲1-3％，但是水泥價格年比大跌8％。
