民眾購買高級公寓多用於牟利

2010-07-30 12:04:39 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）董事經理索蓬表示，通過對各類房屋的入住率進行調查發現，購買價格在500萬銖以上別墅的消費者，入住率高達70％，反映出該類型房屋屬於消費者需求的類型，且購買該類型房屋的消費者，大部分用於居住，並非投資牟利。
 
調查還發現，高級公寓的入住率只有20％，反映出多數買家是為牟利而購買、或者是購買第二套房。同時，高級公寓還反映出項目對社區、或資產的管理可能出現問題，部分買家可能無法支付房款、或者欠繳物業費，導致社區管理欠缺效率，最終影響高級公寓的價格下跌。
 
另外，建成15年以上的高級公寓，入住率可能也同樣會減低，因為以前修建的公寓無法滿足民眾需求，使入住的民眾搬出，導致目前建成15年以上高級公寓的入住率從95％下跌至85％。
 
調查還發現價格不超過60萬銖的低價公寓，入住率僅70％，包括建成超過20年的公寓，反映出資產管理方面存在弱點，使資產價格沒有得到應有的提升。
 
【本報訊】泰國Major公司董事經理素尼亞表示，通過對是隆及帕耶泰地區進行調查發現，需求購買以上地區公寓用於投資的買家比例提高，包括用於出租、或者轉售等。
 
雖然目前利率處於上升的勢頭，但是如果與回報率比較，選擇投資公寓的回報率仍高於存款利率，平均回報率約為5-6％。
 
尼亞透露，是隆地區1臥房的公寓月均租金為3萬5,000銖，2臥房的公寓平均每月租金達到6萬5,000銖，3臥房的公寓平均每月租金更高達11萬銖。以上地區的公寓轉手平均回報率高達6-8％，可分為竣工後約5-12％、以及竣工前約5-10％。
 
帕耶泰地區的公寓租金也同樣很高，雖然房價及使用面積相對減少，但是1臥房的租金也達每月2萬6,000銖，2臥房每月3萬5,000銖。該地區的公寓轉手平均回報率約10.1％，優點在於該地區公寓購入成本低於是隆地區，但是回報率相近。
 
尼亞指出，公司於近期推出2個新公寓項目，目標客戶為年齡介於35-45歲的工薪族。其中，位於是隆地區的項目共有161個單位，總值超過22億銖；另1項目位於帕鳳育庭地區，共有215各單位，總值18億5,000銖。