不懼升息 房地產業趨續增
2010-08-04 11:12:43 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】波克薩開發（PS）董事經理通瑪表示，受今年經濟增長率平均幅度將達5-5.5％的刺激，促使今年首季房地產業增長達3.5％。預計今年下半年房地產業仍將繼續成長，得益於經濟持續復甦、以及國內政局趨向穩定等因素支持。
通瑪透露，雖然今年下半年的利率將提高，但是民眾消費能力也趨向增加，預計第3季的政策性利率將上揚0.5-0.75％。利率每提高1％，將影響到6％的民眾消費能力。預計全年房地產業的增長率將達5-10％，因為市場還能夠自行增長，無需依靠政府措施的刺激。
針對將對房地產業帶來影響的因素，包括全球經濟波動對泰國經濟造成影響等。同時，建築原材料價格趨向大幅波動，其中鋼材的漲跌幅度估達10-15％，燃油價格波動也將直接影響到建築成本，還有利率、通貨膨脹率趨向提高，將衝擊到工程的施工成本、以及消費能力，銀行謹慎放貸也可能影響到小型客戶的購房計畫。
通瑪指出，由於市場仍存在多種風險因素，公司必須自行調整，增加成本的管理力度，避免對客戶造成嚴重影響，例如調整貿易策略，符合消費者的需求。為此，公司之前已與建築原材料供應商簽署協議，以提前製定交易價格，管理成本。
相比下，泰國公寓協會主席譚隆表示，今年下半年初期的房地產市場交易出現疲軟，主因是房地產刺激措施已在6月30日結束，導致市場缺乏推動力。加上近期為雨季，是房地產市場的銷售淡季，因此，市場放緩為正常現象。
今年首季，房地產市場大幅好轉，得益於經濟復甦、以及官方出台房地產刺激措施。不過，第2季受到政局問題的影響，導致房地產市場放緩，所幸仍得到房地產刺激措施的推動，6月份房地產銷售及過戶數量持續增高。
譚隆指出，目前公寓市場的競爭仍非常激烈，特別是價格在每平方米5-8萬銖的公寓，原因是有大量這類型的公寓進入市場，但目前民眾的消費能力小幅降低，使業者必須持續推出各類優惠措施，刺激民眾置產。目前公寓市場已處於下滑勢頭，但還沒有跌到最低點，因為仍有新的需求持續進入市場。
通瑪透露，雖然今年下半年的利率將提高，但是民眾消費能力也趨向增加，預計第3季的政策性利率將上揚0.5-0.75％。利率每提高1％，將影響到6％的民眾消費能力。預計全年房地產業的增長率將達5-10％，因為市場還能夠自行增長，無需依靠政府措施的刺激。
針對將對房地產業帶來影響的因素，包括全球經濟波動對泰國經濟造成影響等。同時，建築原材料價格趨向大幅波動，其中鋼材的漲跌幅度估達10-15％，燃油價格波動也將直接影響到建築成本，還有利率、通貨膨脹率趨向提高，將衝擊到工程的施工成本、以及消費能力，銀行謹慎放貸也可能影響到小型客戶的購房計畫。
通瑪指出，由於市場仍存在多種風險因素，公司必須自行調整，增加成本的管理力度，避免對客戶造成嚴重影響，例如調整貿易策略，符合消費者的需求。為此，公司之前已與建築原材料供應商簽署協議，以提前製定交易價格，管理成本。
相比下，泰國公寓協會主席譚隆表示，今年下半年初期的房地產市場交易出現疲軟，主因是房地產刺激措施已在6月30日結束，導致市場缺乏推動力。加上近期為雨季，是房地產市場的銷售淡季，因此，市場放緩為正常現象。
今年首季，房地產市場大幅好轉，得益於經濟復甦、以及官方出台房地產刺激措施。不過，第2季受到政局問題的影響，導致房地產市場放緩，所幸仍得到房地產刺激措施的推動，6月份房地產銷售及過戶數量持續增高。
譚隆指出，目前公寓市場的競爭仍非常激烈，特別是價格在每平方米5-8萬銖的公寓，原因是有大量這類型的公寓進入市場，但目前民眾的消費能力小幅降低，使業者必須持續推出各類優惠措施，刺激民眾置產。目前公寓市場已處於下滑勢頭，但還沒有跌到最低點，因為仍有新的需求持續進入市場。
