房貸申請 央行籲商銀謹慎審批
2010-08-10 12:01:52 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】中央銀行主管金融機構穩定的副行長乃杰表示，雖然在此期間房地產業開始出現泡沫問題訊號，情況還不太可怕，但是商業銀行也不應該忽視。商業銀行必須特別注意房屋貸款客戶是否有能力清還債務，同時必須加強管理體系內的不良放款（NPL）問題，避免額度增加。
在此期間，商業銀行對房地產業的放款更加嚴格，相信商業銀行已經看到存在的問題，所以必須進行調整，但是商業銀行大部分都願意為客戶提供貸款，由於放款額越多，商業銀行的賺利也隨者增加。
乃杰指出，目前國家經濟持續增長，銀行放款及NPL仍保持良好水平，但還存在全球經濟不穩定問題，使人們感到擔憂，出口商也擔心外銷受影響。今年，商業銀行體系制訂的放款目標增長率為9％，看好經濟趨向好轉，對實現以上目標抱持信心。
乃杰說，今年上半年國內生產總值（GDP）估增長約10％，商業銀行體系的放款增長率約為5％。
【本報訊】泰華農民銀行（KBANK）董事經理助理差猜表示，銀行利息提高影響消費者購房能力、或還貸能力，利率每提高1％，將導致客戶還貸時間延長7％。目前商業銀行間為競爭放貸，提供100％全額房貸，還與房地產開發商合作，為買房者提供貸款。
差猜說，難以預計利率提高影響程度有多少，但是相信影響新老客戶。
住宅銀行研究中心主任頌瑪指出，如果政策利率在今年內提到2％，影響到開發商及消費者，開發商成本增加，大型開發商可以通過發行債券集資，小型開發商只能將成本轉嫁給消費者，但是價格也不會有太大提高，因為市場還存在競爭。估計明年中可以看到明顯的影響，其中受影響最大的群體是中等收入者，因為利率提高但收入沒有增加，加上商業銀行嚴格審批貸款，貸款被拒量將增加。
素帕萊房地產（SPALI）董事戴德表示，公司主要客戶群體是中等收入者，對經濟、利率變化比較敏感，去年客戶貸款遭拒率只有3％，今年前7個月已增至7％。
頌瑪表示，目前買房者中有60％是為居住，30％目的為投資，10％為炒作。
在此期間，商業銀行對房地產業的放款更加嚴格，相信商業銀行已經看到存在的問題，所以必須進行調整，但是商業銀行大部分都願意為客戶提供貸款，由於放款額越多，商業銀行的賺利也隨者增加。
乃杰指出，目前國家經濟持續增長，銀行放款及NPL仍保持良好水平，但還存在全球經濟不穩定問題，使人們感到擔憂，出口商也擔心外銷受影響。今年，商業銀行體系制訂的放款目標增長率為9％，看好經濟趨向好轉，對實現以上目標抱持信心。
乃杰說，今年上半年國內生產總值（GDP）估增長約10％，商業銀行體系的放款增長率約為5％。
【本報訊】泰華農民銀行（KBANK）董事經理助理差猜表示，銀行利息提高影響消費者購房能力、或還貸能力，利率每提高1％，將導致客戶還貸時間延長7％。目前商業銀行間為競爭放貸，提供100％全額房貸，還與房地產開發商合作，為買房者提供貸款。
差猜說，難以預計利率提高影響程度有多少，但是相信影響新老客戶。
住宅銀行研究中心主任頌瑪指出，如果政策利率在今年內提到2％，影響到開發商及消費者，開發商成本增加，大型開發商可以通過發行債券集資，小型開發商只能將成本轉嫁給消費者，但是價格也不會有太大提高，因為市場還存在競爭。估計明年中可以看到明顯的影響，其中受影響最大的群體是中等收入者，因為利率提高但收入沒有增加，加上商業銀行嚴格審批貸款，貸款被拒量將增加。
素帕萊房地產（SPALI）董事戴德表示，公司主要客戶群體是中等收入者，對經濟、利率變化比較敏感，去年客戶貸款遭拒率只有3％，今年前7個月已增至7％。
頌瑪表示，目前買房者中有60％是為居住，30％目的為投資，10％為炒作。
