上半年房屋過戶總量 激增171％

2010-08-11 09:44:19 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國新房村承建協會主席億薩腊在經濟媒體協會舉辦題為「利率調增對今年下半年房地產業的影響」的座談會上表示，今年下半年房地產業市場仍非常活躍。今年上半年，房屋過戶量高達10萬6,000個單位，比去年同期激增171％。預測今年下半年，雖然利率調增0.5％，但對房市的影響不大，預測將在7-8萬個單位過戶，促使今年全年房屋過戶量將達17萬個單位，創近10年來新高。
 
今年房市的過戶量可望創近10年來新高，不必擔心會爆發泡沫危機問題。由於今年上半年過戶的房屋達10萬6,000個單位，其中高達30％來自仁愛房屋計畫，這些客戶是低收入及真正需求購房者。相比下，1997年泰國發生經濟危機問題，其中一個原因是投資者投入房市投機牟利，包括土地、別墅、公寓及高爾夫球場等。
 
億薩腊預測，今年下半年，房屋價格將僅上漲3-5％，由於建築物資成本及油價上漲，但是對消費者的影響不大。新樓盤的開發規模趨向逐漸減低，由於各家經營者必須應付建築物資及利率上漲問題，為減低成本，新建公寓項目大部分是20-22平方米，並且地址離市區較遠。
 
某1房地產公司董事經理奧帕表示，接近捷運線的公寓項目，在近2-3年來最受到歡迎，由於在曼谷地區工作的群體，願意選擇在離工作地點較近及較小的公寓居住。同時，還有約20％購買公寓者是為投資及出租，因此不必擔心會發生泡沫問題。大部份投資房地產者都是有一定儲蓄的群體，需求購買後進行牟利，並發現出售訂購單者的比例很少，剩下80％是為居住而購買房屋。
 
此外，目前商業銀行對房地產業的放款採取非常嚴格的態度，規定公司投資的項目，客戶訂購比例必須達到40％以上，銀行才願意放款。奧帕認為，與其他行業比較，投資房市的風險性較低，由於土地價格日益上漲。