AREA：待售房屋逾11萬個單位

2010-08-18 10:43:54 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）董事經理索蓬表示，通過調查發現，2010年中期，曼谷及周邊地區的民企推出的樓盤，仍有11萬666個單位的房屋及公寓待售，估計需約18個月的時間才能全部售完。當中，公寓的浮動性最大，所需時間將不超過11個月，但是別墅的銷售難度大，情況比較令人擔心，可能將需要多達36個月的時間才能售完。
 
索蓬透露，上述11萬666個單位的待售屋，如果與曼谷及周邊地區430萬個單位的竣工房屋總數相比，僅占2.5％。相比下，1997-1999年的待售屋數量高達15萬個單位，而竣工房屋總數僅310萬個單位，導致待售屋占房屋總數的比例高達5％，目前為2.5％，相當於該時的一半。
 
按房屋類型劃分，11萬666個單位的待售屋中，多棟聯建房屋有3萬6,352個單位，占總數的33％；別墅3萬5,187個單位，占總數的32％；而公寓僅2萬7,209個單位，占總數的25％；剩餘為雙併別墅、排屋、以及土地等。
 
索蓬指出，待售單位數量最多的是價格在100-200萬銖間的多棟聯建房屋，達1萬8,886個單位；其次為價格在300-500萬銖的別墅，共有1萬3,798個單位；以及價格不超過100萬銖的多棟聯建房屋，約1萬563個單位。
 
另外，從各類房屋的月均銷售比例來看，如果沒有新樓盤，剩餘的公寓將需11個月的時間就能夠全部售完。多棟聯建房將使用近23個月的時間，而別墅將使用長達36個月的時間，特別是價格在300-500萬銖間的別墅，因為將再加上49個月的理論銷售時間。
 
此外，如果沒有新房進入，剩餘價格在100-200萬銖的公寓，僅需6個月的時間就能夠售空，而價格在500-1,000萬銖間的多棟聚建房屋，將需12個月的時間興建；但價格在1,000-2,000萬銖的多棟聯建房屋，卻僅需約7個月的時間。
 
此前，住宅銀行的房地產資料中心曾指出，今年第2季共有5萬7,400個單位的房地產過戶，季比下跌28％。其中，過戶的房屋總數為4萬5,200個單位，季比下滑26％，但年比提高32％。