公寓數量大增 現充斥危機

2010-10-04 10:22:06 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】泰國公寓協會主席譚隆表示，目前市場中累積的公寓數量高達60-70萬個單位，與1997年的30萬個單位相比，提高近1倍，致使出現充斥市場的危機，來自於可能還將繼續有新的公寓持續進入市場。
 
譚隆說，市場上的公寓數量大幅增多，來自於2006年政府對曼谷進行城市規劃前，大量公寓投資者獲准修建公寓，促使當年的公寓數量達600棟，因為擔憂政府規劃後將無法獲得批准。另外，政府公告取消全額存款保障制度，促使擁有熱錢的民眾大量投資房地產，使2005年累積進入市場的新公寓數量達15萬個單位。其中，購買用於居住的僅占總數的50％，而有20％以上的是用於出租。
 
市場中的出租公寓數量提高，使市場競爭加劇，且無法真實反映市場的需求，導致閑置公寓的比例提高，因為需求租房民眾的選擇性提高。
 
最終，部分公寓因缺乏流動資金，不能償還銀行貸款，使房屋成為不良資產（NPA）。