防泡沫 泰央行管制房貸成數
2010-11-13 09:27:03 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】中央銀行金融穩定部副總裁乃杰透露，雖然中央銀行還未發現房地產業市場出現泡沫訊號，但是為防止今後發生的風險，必須加於重視，房市競爭日益激烈，使金融機構輕易放款，有業者甚至推出頭款低於房價10％的促銷手段。為此，中央銀行必須增加措施，管制交易價格低於1,000萬銖的住房貸款成數。
央行規定，價格低於1,000萬銖的公寓，如果頭款達到房價的10％或以上，金融機構認列的風險基金額度，必須達到審批房貸的35％；但是如果頭款低於房價的10％，認列的風險基金額度必須高達房貸的75％，以上規定將自2011年1月1日起在簽訂交易合約時生效。針對售價低於1,000萬銖的別墅、雙併別墅、以及多棟聯建房屋，規定頭款的額度低於公寓，由於大部份買家是用於居住。
新例規定，如果頭款達到房價的5％或以上，金融機構認列的風險基金額度，必須達到審批房價的35％；但如果頭款低於房價的5％，金融機構認列的風險基金額度必須高達房貸的75％，同樣規定自2012年1月1日開始實施。
以上2項措施，對公務員及國營企業的職員例外，由於他們能夠從月薪中扣減及職務比較穩固，風險性較少。乃杰強調，公佈以上措施，中央銀行沒有禁止金融機構超過規定提供貸款，但如果超過規定，必須增加認列風險基金的金額，並視作是商業銀行經營成本。
目前房地產業的放款出現增長趨勢，尤其是為低於1,000萬銖的住房放款，占全部住房放款的93％，並集中向100-300萬銖的住房放款。
关键词：泡沫
