LTV措施+升息 房市受雙重打擊
2010-12-11 12:03:14 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】金融政策委員會提高政策利率至2％，給房地產行業帶來不小影響，加上之前銀行就已經要求提高貸款成數（LTV），導致買房者購買力下跌5-10％。
雖然財政部指出政策利率提高對房市影響不大，因為政府一直推動房市發展，但是優惠措施已經結束。政府認為已經不需要出台其他措施，將轉向吸引國外企業到泰國設立辦事處。如果外資在泰國設立辦事處，可以帶來住房、酒店、房產、餐飲和就業需求，間接推動經濟及房市發展。
需要關注對貸款成數提高對房產業者的影響，特別是消費者，雖然貸款成數提高有助市場健康發展，但是買房者獲得貸款難度增加，預期將導致消費力下跌5-10％。如果貸款100萬銖，分30年償還，利率6％，每個月需要償還6,000銖；如果利率7％，每個月需要償還6,650銖。假設貸款年限20年，利率6％，每個月需償還7,160銖；利率7％，每個月需要還債7,750銖。而且公寓貸款成數提高到90％，導致買房者需要支付的首付額增加。
隨著經濟發展，房市應該還可以取得增長，而高油價負面影響，也是促使更多人在城裡買房，以減少油錢開支。不過，由於捷運擴建至郊區，不少人已經選擇在郊區買房，明年估w計多棟聯建房屋及別墅受市場歡迎。
盤谷銀行（BBL）董事經理差西尼預測，明年銀行的小額信貸仍有繼續增長的機會，包括個人信貸及房屋信貸等，明年國內對消費品的需求趨向大幅提高，銀行將努力擴大市場。差西尼表示，目前利率上漲的趨勢，預期不會嚴重影響到信貸的需求，以及房地產業的降溫措施也同樣不會成為信貸增長的阻礙。
大城銀行（BAY）助理董事經理塔功指出，明年的房地產市場趨勢放緩，來自於利率出現上漲勢頭、以及央行出台貸款成數（LTV）措施等，可能影響到需求購買新房的民眾消費心理，使新開發項目數量減少。
不過，整體看，仍預測明年的房地產業能夠呈現良好增長。同時，明年商業銀行間的競爭也同樣存在，但可能不會再次推出零利率的貸款優惠措施，因為成本上漲。
塔功透露，明年銀行將側重信貸發放，包括企業信貸、以及小額信貸等，並將著重開拓經驗豐富的中型企業市場，因為大型企業有大型銀行提供信貸。另外，預計銀行今年房屋信貸發放額將達到230-240億銖的目標額，目前已發放210億銖，而明年銀行的房屋信貸預計將增高至280-300億銖。
泰華農民銀行（KBANK）助理董事經理差猜指出，明年國內房屋信貸市場的競爭將更加激烈，特別是價格方面的競爭，來自於經濟增長放緩及商銀利率趨向上漲，使民眾的消費能力降低。預測商銀信貸的發放額可能也隨之減少。
差猜預測，明年銀行信貸的漲幅將不超過8％，而今年的增幅可望高達10-12％，今年銀行發放的新房屋信貸估達550億銖，信貸凈值增加300億銖。估計明年銀行發放的新房屋信貸將為400-500億銖。
