12.3萬套二手房待售 法拍屋占半數

2011-01-11 11:37:09 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】住宅銀行麾下，房地產資料中心評估，2010年第3季全泰國共有20萬套二手房代售，但統計數字僅約12.3萬套，增長22％；總值3,120億銖，攀升44％。調查發現，曼谷市及周邊的二手房最多約6萬5,000套，其中市中心占2萬4,000套。

中心指出，目前泰國二手房市場估計約有20萬套，但是從法院、17家出售不良資產（NPA）的金融機構、65家大型房地產代理商以及民眾賣房公告等收集資料，2010年第3季的二手房統計數字為12萬3,000套，季比降低6％，年比成長22％；共計價值3,120億銖，季比降低15％，年比攀升44％。

按照房屋類型分類，別墅的二手房最多達到共4萬8,953個單位，共計1,416億7,300萬銖，平均每個單位價格96萬銖。其次為公寓2萬9,622套，價值719億4,100銖，平均每套36萬銖；多棟聯建房屋2萬9,151個單位，價值431億1,170銖，平均售價每個單位71萬；商用樓房1萬4,171個單位，價值542億7,200銖，平均每個單位174萬；雙併別墅的二手房最少僅1,139套，價值17億2,500萬銖，平均每套140萬。

以地區劃分，曼谷市及周邊地區的二手房數量最多有6萬5,000套，價值1,950億銖。其次分別為東北部有1萬5,218套二手房，價值154億2,800萬銖；北部約1萬4,492套，價值268億1,400萬銖；中部有1萬1,913套，價值192億6,300萬銖；東部9,937套，價值445億100萬銖；南部最少為5,929套，價值117億2,100萬銖。

針對位於曼谷的二手房，主要為公寓共有2萬4,583套，價值448億8,400萬銖。其次為別墅共有1萬4,851個單位，價值798億7,100萬銖，平均價格每個單位288萬；多棟聯建房屋約1萬8,493個單位，價值353億3,300萬銖，平均每個單位價格92萬；商用樓房約6,868個單位，價值332億9,400萬銖，平均每個單位250萬；雙併別墅最少僅753個單位，價值14億1,800萬銖，平均每套163萬。其中，位於挽甲必地區的別墅、商用樓房及公寓最多，農佐區的雙併別墅最多，挽卿區以多棟聯建房屋為主。

至於曼谷周邊地區，以巴吞他尼府的二手房最多共1萬609套，價值172億7,600萬銖。其次為暖武里府的8,566套，價值182億9,800萬銖；北欖府約7,407套，價值37億7,600萬銖；最少為龍仔厝府約1,226套，價值19億8,500萬銖。

二手房來源處方面，法院判決拍賣的二手房數量最多為6萬6,562套，價值1,085億4,300萬銖。其次為房地產代理公司的2萬6,750套，價值1,571億4,700萬銖；商業銀行1萬1,866套，價值252億5,200萬銖；國有銀行1萬1,866套，價值41億1,200萬銖；民營資產管理公司4,101套，價值77億1,000銖；國營資產管理公司3,423套，價值56億1,100銖；民眾通過網站賣房約1,237套，價值43億5,100萬銖。