央行貸款成數措施 房地產商叫苦
2011-01-29 11:10:15 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】中央銀行實施貸款成數（LTV）影響房市銷量，特別是建成待售公寓，開發商不敢投資過多新項目。
波克薩開發（PS）董事巴實表示，央行要求購買公寓最高貸款90％，買家必須支付10％的頭款，政策從今年1月1日生效。但是已經在去年11月公佈時影響房市購買心理，可以從公寓項目諮詢客戶數量減少看出，以及銷量降低。同時也給房地產行業帶來長期影響，業者新投資房產項目減少，雖然房市發展放緩也是影響因素之一。央行不應實施LTV政策，因為已經有市場杠杆在調節，商銀本身也嚴格審批放貸，應該仍由市場自行調節。
巴實說，現在新投資的公寓項目受LTV政策影響不大，因為客戶可以選擇分期支付首付，直到大樓竣工。現在要求客戶至少支付10％首付，導致不少客戶沒有能力購買，也是目前市場待售公寓量較多的原因。不過PS的待售公寓數量僅剩餘2％，而且也與銀行合作，推出貸款優惠項目。
LPN開發（LPN）董事歐帕表示，LTV政策影響消費心理，但相信客戶可以理解及接受該政策，會先存款籌備首付金再貸款買房，但對公司銷量影響不大，因為之前也要求客戶首付不低於10％，大部分項目已經預售完畢。
