公寓交易續增 未受LTV措施影響
2011-02-01 10:51:10 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】中央銀行金融部主任納瓦蓬表示，公寓市場交易持續增長，並沒有受央行貸款成數政策（LTV）影響，而且發現商銀房屋信貸也穩步增長。
納瓦蓬說，央行調查發現LTV政策沒有影響公寓交易或影響房貸，不過可以發現銀行對信貸發放更加嚴格。
去年商銀利潤提高，大部分來自新增信貸，年比信貸總額上漲11.3％，其中房屋信貸增幅最大，其次為中小企業信貸。央行積極與各行業溝通，幫助業者解決信貸問題，瞭解業者需求，以便擬訂管理政策降低風險。
此外，依據央行金融政策發展大綱，今年要提高國內小型銀行競爭力，將小型銀行升級為商業銀行，具體條件已經獲得財政部批准。
泰國房地產事務所（AREA）總裁索蓬表示，泰國實施的貸款成數政策（LTV）對市場影響不大，因為一般買房者都會準備10-20％的首付，很少有人申請100％貸款，因為很少有銀行提供全額貸款。消費者大多數是在經濟好轉時期買房，去年即使利率提高和示威影響，民眾還有購買能力。
政府應實施政策提高消費者購買能力，如縮小存貸款利率差額。目前房市令人擔心的情況是，去年新增公寓過多，達10萬套，而2009年僅5萬套。如果今年新增公寓還超過10萬套，估計很大程度會發生泡沫情況，因此業者應該放緩投資，可發現不少業者已經改開發多棟聯建房屋代替公寓，但還無法估計今年新增公寓量。
索蓬說，消費者買房前要確保自己資金收入穩定，再去申請貸款，同時比較新房和二手房價格，雖然二手房價格較為便宜，但是很多民眾還是首選新房。
【本報訊】泰國公寓協會主席通隆表示，2011年公寓市場交易將放緩，因為央行實施貸款管制措施，導致業者銷售難度增加，也給新開發商增加市場進入難度，因此項目明年銷量將降低。
美好房地產（PF）董事長猜尼表示，央行措施導致200萬銖左右的公寓及多棟聯建房屋銷量趨向減少，因為買房者多數剛工作、或者是剛結婚不久的家庭，手上存款不多。預期首付額增加將導致買房者減少20％，炒房者也將降低20％。央行應該修改規定，對於購買首套房子的民眾將不受貸款管制措施的限制。
