國銀不受LTV限制 商銀：不公平
2011-03-03 11:11:19 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】中央銀行金融機構部副行長乃格表示，一些商業銀行投訴，央行實施貸款成數政策（LTV Ratio），要求購買價格低於1,000萬銖公寓，最高可貸款90％，如果貸款額超過90％，商業銀行必須相應的增加風險儲備，從35％增至75％。但是該規定不適用於國有銀行，導致市場競爭不公平。
乃格說，央行在公布這條政策時，已經向財政部申請配合，要求國有銀行也執行該政策。但是央行無法強制國有銀行執行央行的政策，因為國有銀行屬於財政部管理。但個人認為國銀應該遵循央行政策規定，確保市場競爭公平，同時也促使國有銀行謹慎放款。
此外，還有金融機構投訴部分商銀銀行房屋放款成數超過90％，但沒有依據規定增加風險儲備，僅對超出的部分提列風險儲備，以減輕風險儲備資金壓力，一些銀行則把超出的部分列為其他貸款項目。目前央行還沒有明確查明是哪家銀行，將依據法律進行調查。
乃格指出，一些商業銀行房屋放款成數超過90％，有時候可能是商業銀行根據客戶信用資料分析，認為信貸信用度高，符合銀行放款標準，或者是資產價值基礎有潛力，因此放款超過90％，對此情況不必過於擔心。
【本報訊】中央銀行官員眉提表示，根據房地產行業調查報告發現，政府推動房市政策效果不錯，雖然已經在2010年7月到期，但是仍能推動市場持續增長。目前銀行利率低，購買方信心高，而且經濟好轉。 去年過戶量達17萬8,128宗，比2009年的16萬1,240宗，高出10.47％。截止1月底，房屋信貸總額年比提高13.9％，而房產開發商貸款額減少3.9％。
央行經濟部主任頌通表示，房市好轉、風險降低，但是1月份銷量減少，因為新開盤項目多，買房者有時間及選擇餘地，而且暫時沒有政府優惠政策支持，不過市場交易仍處在正常水平。
部分地區項目可能供不應求，特別是捷運沿線公寓項目，但是對整體市場影響不大。1月新增項目數量減少，因為開發商估計市場需求減少。至於央行貸款成數影響還不明顯，目前已經實施2個月，符合市場行情。至於是否加強該政策力度，還需要研究市場行情。
