油價漲成本增 房價趨向攀升
2011-04-11 11:55:44 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國住房協會主席伊沙叻表示，目前國際原油價格提高，導致建材運輸成本增加，間接影響承建行業，如果利比亞戰事持續到6月份，國際原油價格恐怕漲至每桶140美元，多類建材價格走高，如鋼鐵提價30％、水泥提價20％，因此大型房產項目售價肯定提高，開發商為控制成本必須縮小房產規模。
利率升高導致房貸申請者必須支付的分期付款額度增加6％，如果貸款100萬銖，之前每個月還貸8,000銖，現在需要還8,400-8,500銖。目前銀行利率逐漸調升，所幸最低勞工工資、公務員薪金也增加，有助降低利率提高帶來的經濟負擔。
中央銀行副行長乃格指出，央行已經實施貸款成數（LTV）政策控制房貸，目前還沒有計畫追加其他措施，因為沒有發現房市經濟泡沫苗頭，認為LTV政策符合當前經濟形勢，能有效控制房市熱度，使項目開發量與公寓銷售量更加平衡。金融政策委員會提升政策性利率至2.5％，不會影響貸款者還貸能力。
財政部助理部長巴迪說，政府努力推動房市穩定發展，特別是大型基礎建設，如大眾交通、公共休息處等，以及4條捷運線投資1,650億銖。之前政府實施房市稅收優惠措施，促使房市交易大幅增加，目前政府也在修訂新的稅收結構，估計6月份可明確，之後提交財政部長審議。
巴迪估計，央行提高政策利率對房市交易、房貸造成短期影響，政府密切關注市場變化，以便隨時調整措施，以免未來出現風險問題。2010年房市交易高達3,770億銖，比2009年的3,190億銖高出18％，其中55％的房貸是在政府實施稅收優惠措施期間申請。
