財部住房政策 AREA不贊成

2011-04-30 11:01:18 作者：udnbkk51 来源：浏览次数：0

【本報訊】財政部提出「人人有住房」政策，前2年零利率，預算額500億銖，內閣下周審議該提議，估計很大程度可獲得通過，5月初開始實施。

泰國房地產事務所（AREA）董事長索蓬表示，財政部擬零利率房貸政策，還免收過戶費、手續費等，總計投入放款資金500億銖，但這筆錢來自國民繳納的稅收，應該用來發展國家，而不是補貼少數人買房，應該用來投資公共建設，如公路、大橋、水利等，才是國家所急需的。

索蓬說，如果民眾還沒有能力購買房子，政府不應該慫恿民眾買房，否則未來貸款者恐怕會無力支付房款，銀行也出現不良放款，如此鼓勵民眾買房，只會導致房市出現泡沫。因為目前除了一些人口密集的社區，還沒有出現嚴重的住房不足問題，房市交易正常，房地產開發商銷量穩定，而且出現問題的開發項目很少。

素蓬還說，該政策需要關注是否對購買二手房也有效，如果政府真的實施該措施，應該在全國範圍內實施。目前房市開發商沒有發生財務問題，各種刺激房市措施實際上沒有必要，如此推動民眾買房，擔心會出現房市泡沫。

朱拉隆功大學教授瑪坡指出，該政策還未明確第3年的利率該怎麼計算，以短期零利率吸引民眾貸款買房，須考慮未來財政情況，不然500億銖也只不過是政府拉選票的工具。

泰國承建協會主席希提蓬表示，該政策實施後應可推動房市交易增加，特別是價格低於300萬銖的房產。近期與住宅銀行討論自建房放款問題，推出特別貸款政策，預期有助鼓勵外府民眾貸款建房。