利息貴成本漲二手房價廉吸睛

2011-04-30 11:01:31 作者：udnbkk51 来源：浏览次数：0

【本報訊】BCP房地產公司董事經理頌實表示，銀行利率、油價及建材成本提高，導致新房產項目售價提高，而二手房價格比新房便宜15-20％，因此二手房顧客增多，特別是價格500萬銖以上的別墅，交易量增加。

公司首季銷量年比提高10％，大部分是500萬銖以上別墅，占總數50％，300萬銖以下的低價位房屋銷量減少，因為銀行利率持續提高，直接導致民眾消費能力降低。仍需要關注第2季房市銷售情況，才能預估全年交易走勢，因為4月份假期多，5月份學生開學，家長教育開支增加，導致民眾放緩購買房子。

頌實說，300萬銖以下的房產，大部份客戶為工薪階層，目前銀行利率提高，導致還貸壓力增加，工薪階層客戶減少。如果月薪2萬銖，希望購買200-300萬銖的房產，每個月還貸負擔較大。但公務員客戶反而增多，因為可獲得銀行利率優惠，而且公務員工資提高，擁有購買潛力。

此外，今年銀行實施貸款成數政策，對公寓銷量造成影響，因此不少人改變主意購買別墅、多棟聯建房屋等。估計今年公司銷售9億銖，去年為8.3億銖。

Realty World房屋仲介公司董事長威實表示，今年二手房市場呈持續增長趨勢，但是沒有能取得跳躍性增長，因為銀行房貸利率水平仍不高，因此大部份民眾首選還是購買新房。估計未來房貸利率將漲至8％，將會促使買房者把目光轉向二手房，因為價格比新房要便宜，房貸申請比較容易獲得銀行批准。

威實說，目前公司很多客戶希望投資房產用於出租，公司房源充足能滿足各種需求。公司也注重二手房銷售，今年目標銷量為30億銖，年比提高15％。公司協助泰軍人銀行（SME）銷售210億銖房產，截止3月底，已經賣出140億銖。

住宅銀行董事經理瓦叻威表示，今年首季房產拍賣銷量為3億9,100萬銖，因為銀行推出首年零利率房貸項目，吸引不少民眾買房。主要以多棟聯建房屋為主，其次為別墅及公寓。

HBIRM物業管理公司董事經理塔難表示，目前買房者喜歡在網路上尋找資訊，比較各家公司的優缺點，因此公司設立網站，為客戶詳細介紹物業管理資料等。