Harrison：房市未現泡沫化
2011-05-04 19:43:52 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
喜歡就分享這篇文章
【本報訊】泰國Harrison公司執行長林廣榮在接受本報專訪時透露，泰國首季高、低檔住宅銷售均出現不同程度縮水。但受到國內房屋市場需求穩定提升、以及大選結束後政局趨於穩定的加持，看好泰國房地產市場今年末季的交易將全面復甦。
統計數字顯示，近期泰國房市交易量走低，主要是受到歐洲債務危機、美國和歐洲經濟回升速度緩慢、以及泰國政策調整多方面的影響。歐洲爆發債務危機，導致投資者卻步，致使曼谷首季每平方米平均售價達12萬銖的高級公寓銷售年比下挫30％。
泰國央行擔心房地產市場供大於求，出現泡沫化，要求各大商業銀行收緊貸款政策的審批，給開發商的銷售帶來不同程度的打擊。林廣榮對此表示，二手房的承接速度慢，導致新房的銷售也舉步維艱。但國內房市並未呈現泡沫化，只是在需求和供應之間出現短時的失衡。
林廣榮分析，雖然今年泰國房市交易恐於上半年出現增長減緩情況，但總體形勢依然樂觀。國民置產需求有增無減，即使外資目前對泰國房市保持觀望態度，只要政局明朗化，外資還是青睞曼谷市的優質房地產項目。林廣榮強調，未來制約房地產市場交易的主要因素不在於政局的變數，而是泰國自身經濟的成長能力，將成為吸引外資注入泰國房市的主動力。
過去2-3年，國人受到生活習慣改變的影響，樂於購買公寓，特別是位於中央商業區的小面積房屋最受消費者推崇。但該局面將於今年開始扭轉，各大房地產開發商紛紛購買大面積土地，開發別墅和多棟聯建房屋，成為今年的投資主題。
Harrison早在1994年由泰國、中國和香港的投資者共同組建，歷經17年的經營後，躍升為泰國第二大房地產經紀公司。公司於2004年增資，註冊資本由之前的1,000萬銖，大幅拉升到2億銖。2005年公司又將註冊資本繼續拉高到2億5,000萬銖，現有大股東包括RS娛樂（RS）等。
Harrison認為自身擁有投資方的優勢，泰國是全球最具知名度的旅遊觀光地之一；香港則為亞洲的金融中心，在豪華房地產項目上的銷售具有豐富的經驗；而中國房地產市場的開發潛力最為巨大。
Harrison創立至今，可以向客戶提供一站式的專業服務，從房地產項目的可行性投資調查，到整體規劃與設計、協助申請商業貸款、制定市場銷售方案、樓盤銷售、產業管理。同時還涉足旅遊業的投資、以及房地產項目的轉售。
面對競爭加劇的房地產經紀市場，各大業者不僅要為客戶提供一站式服務，而且在相關服務方面也應推陳出新。例如Harrison推出的新型物業服務，不僅對大廈公共區域進行管理，而且為長期出租和出行的客戶提供室內管理，為客戶提供方便之餘，也有助增加收入來源。
林廣榮透露，計畫於今年7月份前往北京參加酒店業的論壇，探討亞洲區酒店的投資趨勢，借助於該機會向中國投資者介紹泰國投資契機。公司今年不僅聚焦國內市場的經營，同時還將側重開發華人客戶市場，通過在新加坡、香港、上海等地的分支機構積極爭取新客源。
