住銀房貸案 地產商笑 商銀愁
2011-05-06 11:18:10 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
喜歡就分享這篇文章
【本報訊】泰國Sammakorn公司董事經理吉迪蓬表示，住宅銀行推出的「人人有住房」計畫，為購買首套住宅的民眾提供2年免息貸款，將刺激國內房地產業大幅增長，並促進市場交易再度熱絡。預計截止今年底，曼谷及周邊地區房屋的整體過戶量將達到14-15萬個單位，遠超過原預期的12萬個單位。
吉迪蓬說，以上項目的推出，多數受益業者為近1-2年內竣工的公寓及多棟聯建房屋開發商，但於今年內開放訂購的公寓恐無法受益，來自於高檔公寓的修建時間長達2-3年，不適用於以上項目。以上項目今年底將到期，並規定必須於2012年4月前過戶。
同時，上述房貸項目的推出還將使國內信貸市場競爭更加激烈，因為商業銀行必須推出房屋信貸套餐加入競爭，搶奪價格在300萬銖以下的房屋信貸市占率，但目前無法預估商業銀行是否將推出1-2年免息房貸套餐。
LPN開發（LPN）董事經理沃帕指出，「人人有住房」計畫的推出，將刺激公寓市場再次增長，同時促進開發商加速推出大型投資項目。預期今年整體公寓市場的登記總量將達到6萬個單位，與去年相近。
匯商銀行（SCB）住宅信貸部門助理經理披功表示，政府推出「人人有住房」計畫的房貸項目後，勢必影響到銀行的房貸發放，額度約20-30億銖，來自於客戶將延遲過戶約3個月，以申請政府的房貸項目，直接影響到商業銀行的客戶基礎。
泰華農民銀行（KBANK）助理董事經理差猜透露，政府上述政策將使商業銀行在2-3個星期內，流失145億銖的信貸，其中銀行將損失約15億銖，但預期以上項目的總額不高，不會影響到銀行信貸發放目標。
【本報訊】住宅銀行董事經理瓦拉威表示，銀行「人人有住房」的房貸項目，將於本月9日開放受理，預計可於1個月內發放所有250億銖的貸款額，全國受益民眾數量估超過2萬人。
瓦拉威說，銀行將側重發放價格低於150萬銖的房屋貸款，比例約占總額的70％；剩餘30％的貸款則發放給需求購買價格在150萬銖以上房屋的客戶。同時，250億銖的貸款額，將有60％發放給曼谷及周邊地區的客戶，外府客戶約占40％。預計在曼谷的房屋價格將在200萬銖以上，而外府的房屋價格則低於150萬銖。
瓦拉威指出，信貸的審核方面，銀行將查詢信用中心的資料，暸解貸款申請人目前是否擁有分期償還的債務、以及是否曾於貸款購買房屋等。此外，上述項目規定貸款人必須是首次置產，而且5年內不可向銀行解約。
