官方房貸政策激活房市交易
2011-05-09 12:01:06 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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泰國內閣會議5月3日批准財政部提出的購置首套住房優惠貸款計畫，包含新建住房、二手住房和自建住房，向住宅銀行申請貸款購置價值不超過300萬銖的首套自用住宅可享受多重優惠，包括首兩年零利率，還款期限最長30年，免收貸款手續費，正常情況下按貸款額的1％收取；免收過戶手續費，正常情況下按房地產估價的2％收取等。整個計畫貸款總額為250億銖，約占每年新增貸款額的8％。
泰華農民研究中心認為，政府出台首套住房優惠貸款政策，是房地產開發商加快出清樓盤的良機，國內房地產市場受其刺激將更加活躍。
不過，對於新開發專案，不管市場定位、價格水平如何，開發商都應更加謹慎，因為當前市場風險加大，如油價、通脹和利率調升導致消費者支出增加，購房需求開始轉為疲弱。
同時，房地產市場累積供應大量過剩，而開發商仍繼續推出新樓盤，這些因素日後將使房地產開發商遭遇困局。
研究中心認為，上述政策將使房屋貸款市場競爭愈加激烈。該政策所規定的房屋價值不超過300萬銖的條件，與商業銀行的目標客戶群體相互交叉，因此會對商業銀行的客戶基礎產生影響，尤其是中等客戶群，而且消費者普遍預期利率將會上升，擔心利息負擔加重。有些購房者開始尋找貸款利率低的銀行，以期減輕還貸壓力。
為緩解政府首套住房優惠貸款政策的衝擊，商業銀行不得不調整市場策略，尤其調整利率以繼續進行市場競爭。儘管已有一些貸款產品以零利率為賣點，但零利率期只有如3個月、6個月等，原因是銀行受經營成本所限，對低價格策略頗為謹慎。
鑒於政府首套住房優惠貸款政策，將刺激具備經濟條件的新客戶加快做出購房決定，研究中心將2011年房屋貸款總額向上修正為2兆253億5,000萬至2兆427億1,500萬銖，年比增幅為8-9％，較2010年的9.8％有所回落。
（泰華農民研究中心分析）
