曼谷房地產項目 4月新增40個
2011-05-27 13:02:58 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）董事長索蓬表示，今年4月份，曼谷及周邊地區的新開房地產項目仍持續增長，共有40個新開項目，共計1萬829個單位，項目開發總值320億9,700萬銖。
按項目類型劃分，4月份公寓的開發數量最多，達5,270個單位，占總數的49％；其次為多棟聯建房屋的3,638個單位，占總數的34％；以及別墅的1,476個單位，占總數的14％。與今年3月份相比，多棟聯建房屋增多1,274個單位，漲幅54％；而公寓數量小幅減少266個單位，跌幅5％；以及別墅的數量約降低1,403個單位，跌幅49％。
索蓬說，4月份公寓的開發數量繼續增多，並且已是今年內第3個月總數超過別墅及多棟聯建房屋。其中，約有41％的公寓價格在50-100萬銖，約有16％的公寓價格位於100-200萬銖，多數項目都位於捷運延長線附近。
索蓬指出，4月份新開房地產項目的開發總值達323億9,700萬銖，與3月份的294億7,000萬銖相比，提高26億2,700萬銖，漲幅9％。同時，4月份中低價位的房地產數量約占總數的53％，剩餘47％為中高價位的房地產。其中，價格在50萬1,000銖至100萬銖間的房地產數量有2,362個單位，占總數的22％；價格在100萬1,000銖至200萬銖間的房地產數量有3,394個單位，占總數的31％。
住宅銀行房地產資料中心舉辦曼谷及周邊房市研討會，會上指出今年前4個月房市增幅良好，新開項目155個，總計4萬1,500個單位，但今年沒有政府房市優惠政策支持，預計全年過戶減少10-15％，約為14-15萬個單位，目前仍有9萬5,700個單位產待售。
資料中心主任頌瑪表示，今年前4個月新增房產項目中，多棟聯建房屋占1萬800個單位，別墅占2,900個單位，公寓占2萬400個單位。新增項目主要位於未來捷運、環城公路附近。
仁愛住房協會主席伊沙叻指出，首季房地產公司總體虧損，因為經濟放緩，銀行放款利率、通貨膨脹及物價提高，導致消費力下跌。住宅銀行推出「人人有住房」項目，估計會促使今年銷量有所增加，但年比仍下跌10-15％。去年過戶量達17萬個單位，今年恐怕只有14-15萬個單位。因為去年有政府優惠政策刺激房市交易，如降低手續費、商業稅等。
雖然今年住宅銀行實施的前兩年零利率政策，但對整體房市推動不大。希望新政府成立之後，能繼續實施類似的措施，如擁有一個單位公寓的民眾，想要賣掉公寓購買別墅改善生活，也可適用首個單位住房房貸優惠政策。
盛詩里房地產（SIRI）副董事經理瑪陶表示，捷運項目投資帶動周邊土地價格大幅提高，部分地段地價增幅讓公司無法承受，如果要投資修建公寓只能提高房價。
