SIRI今年迄今預售達136億
2011-09-03 11:25:29 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】今年迄今為止，盛詩里房地產（SIRI）的預售達135億9,000萬銖，其中獨立別墅占52％、公寓占26％、多棟聯建房屋占22％。公司將於今年下半年推出16個新建案，價值共計219億銖，包括5個獨立別墅、2個多棟聯建房屋、以及9個公寓。SIRI將今年的新建案數量鎖定23個，價值共計304億8,000萬銖。今年的預售目標將達260億銖，年增4％，目前的達標率為52.3％。
截止到上月，SIRI等待過戶的房產價值298億9,000萬銖，公寓占26％、獨立別墅占其中的16.3％、多棟聯建房屋占10.2％。金英證券（KEST）預測，這筆款項中的將有109億2,000萬銖於今年下半年入賬、118億6,000萬銖明年有望入賬、剩餘的71億1,000萬銖要等到2013年才能入賬。
SIRI今年第2季盈利3億2,003.2萬銖，每股盈餘0.18銖。獲利比去年同期的9,911.5萬銖，攀升2億2,091.7萬銖，年飆2.2倍。累積前2季的盈利達5億3,624.2萬銖，每股盈餘0.31銖。獲利比1年前的14億4,033萬銖，下挫9億408.8萬銖，降幅62.8％。
截止第2季末，SIRI的債資比為2.3倍。KEST認為，該額度還將繼續攀升，主要是公司不斷開發新建案所致。但流動現金將於末季猛漲，屆時將有大批公寓過戶，有望將債資比壓低到1.75倍，但還是高於行業平均水平的1.2-1.3倍。
KEST預測，SIRI今年銷售將達204億5,900萬銖，銷售成本估達137億100萬銖，毛利達67億5,900萬銖。未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤（EBITDA）上看29億9,400萬銖。
KEST計算，SIRI今年的管銷支出將達39億5,200萬銖。盈利估達18億300萬銖，每股盈餘1.03銖。今年每股有望分紅0.46銖，相當於10.1％的股息回報率。截止到年底，SIRI資產報酬率將達6.1％，股東權益報酬率上看15.9％。
SIRI董事會決定，將股票面值從4.28銖砍至1.07銖，註冊資本未變，但股票數量從27億2000萬股，攀升到108億8,000萬股。KEST認為，此舉導致每股盈餘被稀釋，因此將其目標價評估為5銖，折合5倍的本益比，建議售出。
